Prix d'un maison à Pessac
À Pessac, le prix médian d'un maison est de 3 854 €/m², soit environ 389 254 € pour une surface moyenne de 101 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (417 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (maison)
Ce que les ventes DVF disent d'une maison à Pessac
Des 6 types de biens mesurés à Pessac, une maison arrive au 2e rang par le prix au m² et au 1er rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 712 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 417 portent sur ce type de bien, soit environ 59 %. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Arcachon ressort à 7 640 €/m², environ 98 % au-dessus, et Cenon à 3 382 €/m², environ 12 % en dessous.
Prix de vente constatés d'une maison à Pessac
Sur les ventes d'une maison à Pessac, la moitié se sont conclues entre 295 000 € et 462 500 €, pour un prix médian de 361 600 €.
La moitié des maison vendus font entre 77 et 119 m². Le terrain médian d'une maison vendue est de 653 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 347 | 4 250 €/m² |
| 2024 | 341 | 3 750 €/m² |
| 2025 | 417 | 3 712 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'une maison est passé de 4 250 € à 3 712 €, soit −12,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 417 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Pessac s'étend sur 38,8 km², s'étage entre 12 et 56 m d'altitude et comptait 67 339 habitants au recensement de 2023.
Pessac [pɛsak] est une commune du Sud-Ouest de la France, située en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département de la Gironde. Bien que fortement urbanisée (la commune est une des principales banlieues de Bordeaux et accueille une partie importante de son campus universitaire), la commune a conservé quelques vignobles prestigieux qui font partie de l'AOC pessac-léognan.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Pessac » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Pessac
Prix d'une maison dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, Maison à Pessac
Q1Quel est le prix d'une maison à Pessac en 2026 ?
À Pessac, le prix médian d'une maison est de 3 854 €/m², avec une fourchette de 3 118 € à 4 583 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour une maison de 101 m² à Pessac ?
Pour la surface moyenne observée (101 m²), le budget indicatif va d'environ 314 918 € (1er quartile) à 462 883 € (3e quartile), autour de 389 254 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'une maison par rapport aux appartements à Pessac ?
Le prix médian d'une maison à Pessac se situe environ 10 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 516 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type maison à Pessac ?
La base DVF de la DGFiP recense 417 ventes de ce type à Pessac sur les 12 derniers mois.