Prix immobilier Pessac
À Pessac, la maison ressort à 3 854 € le mètre carré en médiane, avec 712 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Pessac vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Pessac, ce sont les maisons qui s’échangent, avec 417 ventes en un an pour 295 appartements.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 33318), sous son code postal 33600.
Pessac, la commune
Pessac s'étend sur 38,8 km², s'étage entre 12 et 56 m d'altitude et comptait 67 339 habitants au recensement de 2023.
Pessac [pɛsak] est une commune du Sud-Ouest de la France, située en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département de la Gironde. Bien que fortement urbanisée (la commune est une des principales banlieues de Bordeaux et accueille une partie importante de son campus universitaire), la commune a conservé quelques vignobles prestigieux qui font partie de l'AOC pessac-léognan.
Un peu d'histoire
Pessac s'est développé sur le trajet de la voie antique, appelée en gascon la Lébade ou Levada c'est-à-dire la Levée, qui reliait Burdigala (Bordeaux) à La Teste-de-Buch. Elle traverse la ville par Brivazac et le domaine universitaire avant de longer l'A63 à Tuilerane pour rejoindre la Croix de Hins. L'histoire de Pessac est marquée par la présence de Bertrand de Goth, archevêque de Bordeaux, qui devient en 1305 le pape Clément V. Il laisse son nom au château « Pape Clément » qui lui est offert en tant qu'archevêque.
À voir à Pessac
- L’église Saint-Martin
- Église Saint-Jacques de la Châtaigneraie
- Église Saint-Jean-Marie-Vianney de Pessac
- Église Saint-Vincent de Toctoucau
- La maison
D'après Wikidata et l'article « Pessac » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Pessac
Les prix réels à Pessac
À Pessac, une maison se négocie autour de 3 854 € le mètre carré en médiane. Les appartements, elles, se situent à 3 516 €.
La maison moyenne vendue à Pessac fait 101 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 388 269 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Pessac
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 073 € | 3 565 € – 4 780 € | 28 m² | 47 |
| T2 | 3 778 € | 3 200 € – 4 195 € | 44 m² | 93 |
| T3 | 3 451 € | 3 006 € – 3 889 € | 65 m² | 86 |
| T4 | 2 954 € | 2 499 € – 3 450 € | 80 m² | 52 |
| T5+ | 2 589 € | 2 211 € – 3 014 € | 96 m² | 17 |
| Maison | 3 854 € | 3 118 € – 4 583 € | 101 m² | 417 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Pessac
Le détail par taille de bien à Pessac donne T2 à 3 778 €/m², T3 à 3 451 €/m², T4 à 2 954 €/m², studio à 4 073 €/m², T5+ à 2 589 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 57 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
La maison est ce qui s’échange le plus à Pessac, avec 417 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Pessac sur BRIVEO
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Avec 712 ventes par an, Pessac absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Pessac sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Pessac
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).
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Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Pessac au prix médian des appartements, Cenon se situe 12 % en dessous et Arcachon 123 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Pessac
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 85 m² | 4 | 265 000 € | 3 118 €/m² | AV DE CHAMPAGNE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 144 470 € | 2 189 €/m² | ALL PISSARRO |
| 30 décembre 2025 | Maison | 77 m² | 3 | 251 500 € | 3 266 €/m² | AV DES CHASSEURS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 158 997 € | 2 524 €/m² | AV BOUGNARD |
| 29 décembre 2025 | Maison | 91 m² | 5 | 346 000 € | 3 802 €/m² | RUE DE BLOIS |
| 29 décembre 2025 | Maison | 78 m² | 4 | 300 000 € | 3 846 €/m² | RUE DES ANCIENNES ECOLES |
| 29 décembre 2025 | Maison | 86 m² | 4 | 349 800 € | 4 067 €/m² | ALL DON HELDER CAMARA |
| 23 décembre 2025 | Maison | 89 m² | 4 | 300 000 € | 3 371 €/m² | RUE JEAN CHARCOT |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 187 000 € | 2 597 €/m² | AV DE NOES |
| 23 décembre 2025 | Maison | 180 m² | 7 | 628 600 € | 3 492 €/m² | ALL DE PROVENCE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 102 m² | 6 | 380 000 € | 3 725 €/m² | RUE DES HERONS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 89 m² | 4 | 455 000 € | 5 112 €/m² | RUE BLAISE PASCAL |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 2 | 161 850 € | 3 854 €/m² | AV PAUL MONTAGNE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 170 070 € | 4 724 €/m² | AV DOCTEUR NANCEL PENARD |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 210 000 € | 3 088 €/m² | RUE PAUL ELUARD |
| 22 décembre 2025 | Maison | 92 m² | 4 | 420 000 € | 4 565 €/m² | ALL SEYCHELLES |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 50 001 € | 962 €/m² | RES DU PARC DE CAMPONAC |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 148 383 € | 4 364 €/m² | RUE FERDINAND ANTOUNE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 5 | 390 000 € | 3 545 €/m² | ALL DE LA MARE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 172 000 € | 3 909 €/m² | RUE ANTONIN ANTOUNE |
Questions fréquentes, immobilier Pessac
Q1Quel est le prix au mètre carré à Pessac ?
Le prix médian d’une maison est de 3 854 € le mètre carré à Pessac, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les appartements ressortent à 3 516 €.
Q2Combien de biens se vendent à Pessac ?
712 ventes ont été enregistrées à Pessac sur douze mois, soit 295 appartements et 417 maisons.
Q3Combien coûte un T2 à Pessac ?
Le prix médian d’un T2 à Pessac est de 3 778 € le mètre carré, sur 93 ventes en douze mois.
Q4Quels sont les frais d’acquisition à Pessac ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q5Combien coûte un bien type à Pessac ?
La maison moyenne vendue à Pessac fait 101 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 388 269 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q6Comment faire estimer mon bien à Pessac ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Pessac, 59 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des maisons. Vendre sa maison ou son appartement à Pessac avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 712 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026