Acheter une maison à Pessac

À Pessac, le prix médian d’une maison est de 3 854 €/m², soit environ 388 269 € pour une maison de taille moyenne (101 m²). Votre budget dépend de votre apport et de votre capacité d’emprunt, et il faut y ajouter les frais de notaire (environ 7 à 8 % dans l’ancien).

Dans l’ancien, les droits de mutation et les frais de notaire représentent environ 7 à 8 % du prix. Pour un achat au prix médian d’une maison à Pessac (388 269 €), cela représente environ 27 179 € à 31 062 € à financer sur votre apport, en plus du prix. (Calcul indicatif, pas un devis.)

Sur les 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 à Pessac, les types les plus échangés sont maison à 3 854 €/m² (417 ventes), T2 à 3 778 €/m² (93 ventes), T3 à 3 451 €/m² (86 ventes). Chaque type dispose de sa page de prix, avec la fourchette centrale et la surface moyenne.

Sur les 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025, la DGFiP a enregistré 712 ventes à Pessac (295 appartements et 417 maisons). Ce sont ces transactions réelles qui servent à positionner un prix, jamais un prix supposé.

Sur le prix médian des appartements, par rapport à Pessac, Cenon est environ 12 % moins chère (3 099 €/m²), et Arcachon est environ 123 % plus chère (7 850 €/m²). Élargir la recherche aux communes voisines est souvent ce qui fait tenir le budget ; chacune dispose de sa propre page de prix.

Votre capacité d’emprunt dépend de vos revenus (taux d’endettement plafonné à 35 %, assurance comprise) et de la durée du prêt. À Pessac, un achat au prix médian d’une maison revient à financer environ 388 269 €. Utilisez notre simulateur d’emprunt pour estimer votre budget, et consultez notre guide du financement.

Des contrôles s’appliquent avant toute publication sur Briveo, et ils dépendent du canal. Un bien commercialisé PAR BRIVEO sous mandat exige un mandat signé et non expiré (loi Hoguet), un DPE renseigné avec son rapport et en cours de validité, et des mentions d’honoraires et de copropriété complètes. Une annonce publiée par un particulier, que Briveo héberge sans intervenir dans la transaction, exige les classes DPE et GES (art. L.126-33 du code de la construction et de l’habitation) et les mentions de copropriété, mais aucun mandat. Briveo n’est pas l’intermédiaire de cette vente. Chaque carte indique laquelle des deux elle est.

Oui. Créez une alerte avec vos critères (budget, surface, nombre de pièces) et vous serez prévenu dès qu’un nouveau bien correspondant est publié à Pessac.