Comment faire une offre d'achat immobilier ?

Guide dirigé par Arthur Merlino, fondateur de BRIVEOVérifié par l'équipe BriveoMis à jour le 07/07/2026

Une offre d'achat est une proposition écrite adressée au vendeur, indiquant le bien, le prix proposé et une durée de validité. Dès que le vendeur l'accepte par écrit sans réserve, la vente est juridiquement formée (article 1583 du Code civil). Encadrez-la de conditions suspensives et d'un prix ferme.

Ce qu'est juridiquement une offre d'achat

L'offre d'achat est l'acte par lequel un candidat acquéreur propose au vendeur d'acheter son bien à un prix déterminé. Elle n'est pas une simple manifestation d'intérêt : selon l'article 1583 du Code civil, la vente est parfaite dès l'accord des parties sur la chose et le prix, indépendamment de la livraison ou du paiement.

En pratique, si vous formulez une offre au prix affiché (ou à un prix accepté par le vendeur) et que celui-ci l'accepte par écrit sans modification, l'accord de principe est scellé. Les parties doivent alors régulariser un avant-contrat (compromis ou promesse), puis l'acte authentique chez le notaire. Une contre-offre du vendeur, ou une acceptation assortie de réserves, ne forme pas la vente : elle constitue une nouvelle offre que vous êtes libre d'accepter ou non.

Privilégier l'écrit et les mentions utiles

Une offre verbale ne vaut aucune preuve. Formalisez toujours votre offre par écrit (courrier, e-mail ou formulaire de l'agence). Cela sécurise la date, le prix et les conditions, et évite les malentendus.

L'identification précise du bien (adresse, désignation, lot de copropriété le cas échéant)
Le prix proposé, en chiffres et en lettres, hors frais d'acquisition
Une durée de validité de l'offre (souvent 5 à 10 jours) au-delà de laquelle elle devient caduque
Les conditions suspensives envisagées, notamment l'obtention du prêt
La mention que la vente ne sera définitive qu'à la régularisation de l'avant-contrat par acte notarié ou sous seing privé

Les pièges à éviter

Ne versez jamais d'argent au stade de l'offre. Aucun acompte, dépôt de garantie ou séquestre ne doit être remis avant la signature de l'avant-contrat encadrant les fonds. Une somme réclamée trop tôt est irrégulière.

Attention à l'offre au prix : proposer exactement le prix demandé et sans condition expose à ce que l'acceptation du vendeur forme immédiatement la vente. Introduisez systématiquement la condition suspensive d'obtention de prêt si vous financez à crédit, ainsi que toute autre condition importante pour vous (état hypothécaire sain, absence de servitude, urbanisme). Ces conditions figureront dans le compromis et vous protégeront.

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Questions fréquentes

Une offre d'achat au prix engage-t-elle définitivement ?

Si vous offrez le prix demandé sans condition et que le vendeur accepte par écrit, la vente est en principe formée au sens de l'article 1583 du Code civil. Vous n'êtes toutefois pas définitivement lié : la vente d'un logement passe par un avant-contrat (compromis ou promesse), dont la notification à l'acquéreur non professionnel déclenche un délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l'habitation).

Le vendeur peut-il refuser une offre au prix ?

Oui, tant qu'il n'a pas accepté l'offre. Le vendeur reste libre de renoncer à vendre ou de choisir un autre acquéreur avant son acceptation écrite. Une fois qu'il a accepté sans réserve, il est en revanche engagé et ne peut plus se rétracter librement.

Combien de temps le vendeur a-t-il pour répondre ?

Le temps que vous fixez dans l'offre. Indiquer une durée de validité (par exemple 5 à 10 jours) est vivement recommandé : passé ce délai sans acceptation, l'offre devient caduque et vous récupérez votre liberté.

Peut-on faire plusieurs offres sur des biens différents ?

Rien ne l'interdit, mais soyez prudent : chaque offre acceptée par un vendeur forme un engagement. Multiplier les offres fermes sur plusieurs biens peut vous lier à plusieurs achats. Fixez des durées de validité courtes et formulez des offres réfléchies.

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