Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Pessac
À Pessac, le prix médian d'un T2 est de 3 778 €/m², soit environ 166 232 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (93 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Pessac
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Arcachon ressort à 7 906 €/m², environ 109 % au-dessus, et Cenon à 3 226 €/m², environ 15 % en dessous. Sur 712 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 93 portent sur ce type de bien, soit environ 13 %. Pessac mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 44 m², est environ 23 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 57 m². À 3 778 €/m², le prix médian se range dans le tiers haut de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -0,2 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Pessac
Sur les ventes d'un T2 à Pessac, la moitié se sont conclues entre 145 000 € et 181 000 €, pour un prix médian de 162 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 40 et 49 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 78 | 3 918 €/m² |
| 2024 | 88 | 3 750 €/m² |
| 2025 | 93 | 3 709 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 918 € à 3 709 €, soit −5,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 93 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026
La commune
Pessac s'étend sur 38,8 km², s'étage entre 12 et 56 m d'altitude et comptait 67 339 habitants au recensement de 2023.
Pessac [pɛsak] est une commune du Sud-Ouest de la France, située en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département de la Gironde. Bien que fortement urbanisée (la commune est une des principales banlieues de Bordeaux et accueille une partie importante de son campus universitaire), la commune a conservé quelques vignobles prestigieux qui font partie de l'AOC pessac-léognan.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Pessac » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Pessac
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Pessac
Q1Quel est le prix d'un T2 à Pessac en 2026 ?
À Pessac, le prix médian d'un T2 est de 3 778 €/m², avec une fourchette de 3 200 € à 4 195 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Pessac ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 140 800 € (1er quartile) à 184 580 € (3e quartile), autour de 166 232 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Pessac ?
Le prix médian d'un T2 à Pessac se situe environ 7 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 516 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Pessac ?
La base DVF de la DGFiP recense 93 ventes de ce type à Pessac sur les 12 derniers mois.