Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Pessac
À Pessac, le prix médian d'un T5+ est de 2 589 €/m², soit environ 248 544 € pour une surface moyenne de 96 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (17 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Pessac
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Arcachon ressort à 6 403 €/m², environ 147 % au-dessus, et Cenon à 2 006 €/m², environ 23 % en dessous. La surface moyenne des T5+ vendus, 96 m², est environ 67 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 57 m². À 2 589 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, sous son 1er quartile. Les 17 ventes de T5+ recensées sur 12 mois pèsent environ 2 % des 712 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Pessac mesure 6 types de biens, et un T5+ y occupe le 6e rang par le prix au m², le 6e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -0,2 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Pessac
Sur les ventes d'un T5+ à Pessac, la moitié se sont conclues entre 199 200 € et 296 250 €, pour un prix médian de 237 375 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 82 et 102 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 21 | 2 646 €/m² |
| 2024 | 12 | 2 310 €/m² |
| 2025 | 17 | 2 648 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est resté stable, 2 646 € puis 2 648 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 17 ventes
- Chiffres établis le 30 septembre 2026
La commune
Pessac s'étend sur 38,8 km², s'étage entre 12 et 56 m d'altitude et comptait 67 339 habitants au recensement de 2023.
Pessac [pɛsak] est une commune du Sud-Ouest de la France, située en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département de la Gironde. Bien que fortement urbanisée (la commune est une des principales banlieues de Bordeaux et accueille une partie importante de son campus universitaire), la commune a conservé quelques vignobles prestigieux qui font partie de l'AOC pessac-léognan.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Pessac » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Pessac
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Pessac
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Pessac en 2026 ?
À Pessac, le prix médian d'un T5+ est de 2 589 €/m², avec une fourchette de 2 211 € à 3 014 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 96 m² à Pessac ?
Pour la surface moyenne observée (96 m²), le budget indicatif va d'environ 212 256 € (1er quartile) à 289 344 € (3e quartile), autour de 248 544 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Pessac ?
Le prix médian d'un T5+ à Pessac se situe environ 26 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 516 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Pessac ?
La base DVF de la DGFiP recense 17 ventes de ce type à Pessac sur les 12 derniers mois.