Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Mérignac
À Mérignac, le prix médian d'un T5+ est de 2 550 €/m², soit environ 229 500 € pour une surface moyenne de 90 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (49 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Mérignac
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Arcachon ressort à 6 403 €/m², environ 151 % au-dessus, et Cenon à 2 006 €/m², environ 21 % en dessous. Des 6 types de biens mesurés à Mérignac, un T5+ arrive au 6e rang par le prix au m² et au 6e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 4 % de l'activité locale, 49 des 1 143 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Le prix médian, 2 550 €/m², se situe en dessous de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 90 m² pour un T5+, soit environ 52 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Mérignac
Sur les ventes d'un T5+ à Mérignac, la moitié se sont conclues entre 199 925 € et 271 900 €, pour un prix médian de 221 000 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 81 et 95 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 47 | 2 703 €/m² |
| 2024 | 42 | 2 367 €/m² |
| 2025 | 49 | 2 621 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est passé de 2 703 € à 2 621 €, soit −3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 49 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Mérignac s'étend sur 48,2 km², s'étage entre 12 et 53 m d'altitude et comptait 78 090 habitants au recensement de 2023.
Mérignac (prononcé; en occitan, Merinhac) est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Limitrophe de Bordeaux, elle est la plus peuplée des communes de la banlieue bordelaise. Elle accueille également l'aéroport de l'agglomération.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Mérignac (Gironde) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Mérignac
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 148 € | 3 704 € – 4 883 € | 30 m² | 64 |
| T2 | 3 768 € | 3 365 € – 4 171 € | 45 m² | 232 |
| T3 | 3 433 € | 2 892 € – 3 839 € | 63 m² | 252 |
| T4 | 2 838 € | 2 420 € – 3 373 € | 77 m² | 153 |
| Maison | 4 091 € | 3 315 € – 4 817 € | 103 m² | 393 |
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Mérignac
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Mérignac en 2026 ?
À Mérignac, le prix médian d'un T5+ est de 2 550 €/m², avec une fourchette de 2 289 € à 2 942 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 90 m² à Mérignac ?
Pour la surface moyenne observée (90 m²), le budget indicatif va d'environ 206 010 € (1er quartile) à 264 780 € (3e quartile), autour de 229 500 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Mérignac ?
Le prix médian d'un T5+ à Mérignac se situe environ 26 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 468 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Mérignac ?
La base DVF de la DGFiP recense 49 ventes de ce type à Mérignac sur les 12 derniers mois.