Prix immobilier Mérignac

Le prix médian d’un appartement à Mérignac s’établit à 3 468 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 4 091 €.

Le cœur du marché des appartements de Mérignac tient entre 2 843 € et 3 968 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.

L’appartement moyen vendu à Mérignac fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 205 256 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.

Par typologie à Mérignac, T3 à 3 433 €/m², T2 à 3 768 €/m², T4 à 2 838 €/m², studio à 4 148 €/m², T5+ à 2 550 €/m².

L’écart entre le studio et le T5+ atteint 63 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.

Avec 393 ventes en un an, la maison domine le marché de Mérignac. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.

La médiane des ventes d’appartements a bougé de +1,1 % en douze mois. C’est, en pratique, un marché stable. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.

Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Mérignac, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.

Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Cenon se situe 11 % en dessous et Arcachon 126 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.