Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Mérignac
À Mérignac, le prix médian d'un T3 est de 3 433 €/m², soit environ 216 279 € pour une surface moyenne de 63 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (252 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Mérignac
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Arcachon ressort à 7 686 €/m², environ 124 % au-dessus, et Cenon à 2 856 €/m², environ 17 % en dessous. Ce type de bien prend environ 22 % de l'activité locale, 252 des 1 143 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Mérignac, un T3 arrive au 4e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T3 vendus, 63 m², est environ 6 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 59 m². Le prix médian, 3 433 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +1,1 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Mérignac
Sur les ventes d'un T3 à Mérignac, la moitié se sont conclues entre 181 675 € et 245 975 €, pour un prix médian de 216 620 €.
La moitié des T3 vendus font entre 60 et 67 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 206 | 3 585 €/m² |
| 2024 | 185 | 3 422 €/m² |
| 2025 | 252 | 3 365 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 585 € à 3 365 €, soit −6,1 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 252 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Mérignac s'étend sur 48,2 km², s'étage entre 12 et 53 m d'altitude et comptait 78 090 habitants au recensement de 2023.
Mérignac (prononcé; en occitan, Merinhac) est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Limitrophe de Bordeaux, elle est la plus peuplée des communes de la banlieue bordelaise. Elle accueille également l'aéroport de l'agglomération.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Mérignac (Gironde) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Mérignac
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 148 € | 3 704 € – 4 883 € | 30 m² | 64 |
| T2 | 3 768 € | 3 365 € – 4 171 € | 45 m² | 232 |
| T4 | 2 838 € | 2 420 € – 3 373 € | 77 m² | 153 |
| T5+ | 2 550 € | 2 289 € – 2 942 € | 90 m² | 49 |
| Maison | 4 091 € | 3 315 € – 4 817 € | 103 m² | 393 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Mérignac
Q1Quel est le prix d'un T3 à Mérignac en 2026 ?
À Mérignac, le prix médian d'un T3 est de 3 433 €/m², avec une fourchette de 2 892 € à 3 839 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 63 m² à Mérignac ?
Pour la surface moyenne observée (63 m²), le budget indicatif va d'environ 182 196 € (1er quartile) à 241 857 € (3e quartile), autour de 216 279 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Mérignac ?
Le prix médian d'un T3 à Mérignac se situe environ 1 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 468 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Mérignac ?
La base DVF de la DGFiP recense 252 ventes de ce type à Mérignac sur les 12 derniers mois.