Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Mérignac
À Mérignac, le prix médian d'un T2 est de 3 768 €/m², soit environ 169 560 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (232 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Mérignac
Le prix médian, 3 768 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 45 m² pour un T2, soit environ 24 % de moins. Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Mérignac, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Les 232 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 20 % des 1 143 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Arcachon ressort à 7 906 €/m², environ 110 % au-dessus, et Cenon à 3 226 €/m², environ 14 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Mérignac
Sur les ventes d'un T2 à Mérignac, la moitié se sont conclues entre 153 346 € et 185 000 €, pour un prix médian de 168 500 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 220 | 3 880 €/m² |
| 2024 | 175 | 3 600 €/m² |
| 2025 | 232 | 3 782 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 880 € à 3 782 €, soit −2,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 232 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Mérignac s'étend sur 48,2 km², s'étage entre 12 et 53 m d'altitude et comptait 78 090 habitants au recensement de 2023.
Mérignac (prononcé; en occitan, Merinhac) est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Limitrophe de Bordeaux, elle est la plus peuplée des communes de la banlieue bordelaise. Elle accueille également l'aéroport de l'agglomération.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Mérignac (Gironde) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Mérignac
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 148 € | 3 704 € – 4 883 € | 30 m² | 64 |
| T3 | 3 433 € | 2 892 € – 3 839 € | 63 m² | 252 |
| T4 | 2 838 € | 2 420 € – 3 373 € | 77 m² | 153 |
| T5+ | 2 550 € | 2 289 € – 2 942 € | 90 m² | 49 |
| Maison | 4 091 € | 3 315 € – 4 817 € | 103 m² | 393 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Mérignac
Q1Quel est le prix d'un T2 à Mérignac en 2026 ?
À Mérignac, le prix médian d'un T2 est de 3 768 €/m², avec une fourchette de 3 365 € à 4 171 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Mérignac ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 151 425 € (1er quartile) à 187 695 € (3e quartile), autour de 169 560 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Mérignac ?
Le prix médian d'un T2 à Mérignac se situe environ 9 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 468 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Mérignac ?
La base DVF de la DGFiP recense 232 ventes de ce type à Mérignac sur les 12 derniers mois.