Prix d'un appartement 2 pièces (T2) au Bouscat
Au Bouscat, le prix médian d'un T2 est de 4 168 €/m², soit environ 191 728 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (55 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 au Bouscat
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Arcachon ressort à 7 906 €/m², environ 90 % au-dessus, et Cenon à 3 226 €/m², environ 23 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 46 m², est environ 31 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 67 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 4 168 €/m² cette médiane se place dans le tiers haut de cet intervalle. Sur 455 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 55 portent sur ce type de bien, soit environ 12 %. Au prix au m², un T2 tient la 2e place des 6 types de biens que mesure Le Bouscat, et la 4e au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +5,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 au Bouscat
Sur les ventes d'un T2 au Bouscat, la moitié se sont conclues entre 165 000 € et 212 900 €, pour un prix médian de 188 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 49 | 4 082 €/m² |
| 2024 | 38 | 3 912 €/m² |
| 2025 | 55 | 4 229 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 082 € à 4 229 €, soit +3,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 55 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Le Bouscat s'étend sur 5,3 km², s'étage entre 2 et 27 m d'altitude et comptait 25 081 habitants au recensement de 2023.
Le Bouscat (lə buska) est une commune du Sud-Ouest de la France, partie intégrante de Bordeaux Métropole, dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. Ses habitants sont appelés les Bouscatais.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Bouscat » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens au Bouscat
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 063 € | 3 583 € – 4 871 € | 32 m² | 15 |
| T3 | 3 834 € | 3 260 € – 4 425 € | 66 m² | 81 |
| T4 | 3 361 € | 2 728 € – 4 181 € | 82 m² | 74 |
| T5+ | 3 333 € | 2 946 € – 4 026 € | 100 m² | 23 |
| Maison | 5 054 € | 4 287 € – 6 167 € | 106 m² | 207 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 au Bouscat
Q1Quel est le prix d'un T2 au Bouscat en 2026 ?
Au Bouscat, le prix médian d'un T2 est de 4 168 €/m², avec une fourchette de 3 695 € à 4 610 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² au Bouscat ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 169 970 € (1er quartile) à 212 060 € (3e quartile), autour de 191 728 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements au Bouscat ?
Le prix médian d'un T2 au Bouscat se situe environ 9 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 837 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 au Bouscat ?
La base DVF de la DGFiP recense 55 ventes de ce type au Bouscat sur les 12 derniers mois.