Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) au Bouscat
Au Bouscat, le prix médian d'un T5+ est de 3 333 €/m², soit environ 333 300 € pour une surface moyenne de 100 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (23 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ au Bouscat
Ce type de bien prend environ 5 % de l'activité locale, 23 des 455 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T5+ tient la 6e place des 6 types de biens que mesure Le Bouscat, et la 5e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T5+ vendus, 100 m², est environ 50 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 67 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 333 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Arcachon ressort à 6 403 €/m², environ 92 % au-dessus, et Cenon à 2 006 €/m², environ 40 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +5,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T5+ au Bouscat
Sur les ventes d'un T5+ au Bouscat, la moitié se sont conclues entre 240 750 € et 416 250 €, pour un prix médian de 288 500 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 78 et 112 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 14 | 3 777 €/m² |
| 2024 | 16 | 3 296 €/m² |
| 2025 | 23 | 3 333 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est passé de 3 777 € à 3 333 €, soit −11,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 23 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Le Bouscat s'étend sur 5,3 km², s'étage entre 2 et 27 m d'altitude et comptait 25 081 habitants au recensement de 2023.
Le Bouscat (lə buska) est une commune du Sud-Ouest de la France, partie intégrante de Bordeaux Métropole, dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. Ses habitants sont appelés les Bouscatais.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Le Bouscat » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens au Bouscat
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ au Bouscat
Q1Quel est le prix d'un T5+ au Bouscat en 2026 ?
Au Bouscat, le prix médian d'un T5+ est de 3 333 €/m², avec une fourchette de 2 946 € à 4 026 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 100 m² au Bouscat ?
Pour la surface moyenne observée (100 m²), le budget indicatif va d'environ 294 600 € (1er quartile) à 402 600 € (3e quartile), autour de 333 300 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements au Bouscat ?
Le prix médian d'un T5+ au Bouscat se situe environ 13 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 837 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ au Bouscat ?
La base DVF de la DGFiP recense 23 ventes de ce type au Bouscat sur les 12 derniers mois.