Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Bordeaux
À Bordeaux, le prix médian d'un T5+ est de 3 630 €/m², soit environ 442 860 € pour une surface moyenne de 122 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (162 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Bordeaux
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Arcachon ressort à 6 403 €/m², environ 76 % au-dessus, et Cenon à 2 006 €/m², environ 45 % en dessous. Au prix au m², un T5+ tient la 6e place des 6 types de biens que mesure Bordeaux, et la 6e au volume vendu sur douze mois. Les 162 ventes de T5+ recensées sur 12 mois pèsent environ 3 % des 4 719 ventes d'appartements et de maisons de la commune. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 3 630 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 56 m² en moyenne, contre 122 m² pour un T5+, soit environ 117 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -2,2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Bordeaux
Sur les ventes d'un T5+ à Bordeaux, la moitié se sont conclues entre 265 417 € et 650 000 €, pour un prix médian de 413 590 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 88 et 144 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 159 | 3 762 €/m² |
| 2024 | 135 | 3 496 €/m² |
| 2025 | 162 | 3 782 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est resté stable, 3 762 € puis 3 782 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 162 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Bordeaux s'étend sur 49,4 km², s'étage entre 1 et 42 m d'altitude et comptait 267 991 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les bordelais.
Bordeaux est une commune du Sud-Ouest de la France, préfecture du département de la Gironde et chef-lieu de la région Nouvelle-Aquitaine. En 2023, Bordeaux est la neuvième commune la plus peuplée de France, avec 267 991 habitants. Son unité urbaine, qui rassemble 1 034 027 habitants, est la sixième du pays.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Bordeaux » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Bordeaux
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 734 € | 4 028 € – 5 556 € | 27 m² | 791 |
| T2 | 4 375 € | 3 740 € – 5 151 € | 45 m² | 1 173 |
| T3 | 3 992 € | 3 314 € – 4 797 € | 68 m² | 1 023 |
| T4 | 3 779 € | 3 022 € – 4 583 € | 89 m² | 467 |
| Maison | 5 019 € | 4 083 € – 6 061 € | 109 m² | 1 103 |
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Bordeaux
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Bordeaux en 2026 ?
À Bordeaux, le prix médian d'un T5+ est de 3 630 €/m², avec une fourchette de 2 933 € à 4 800 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 122 m² à Bordeaux ?
Pour la surface moyenne observée (122 m²), le budget indicatif va d'environ 357 826 € (1er quartile) à 585 600 € (3e quartile), autour de 442 860 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Bordeaux ?
Le prix médian d'un T5+ à Bordeaux se situe environ 15 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (4 262 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Bordeaux ?
La base DVF de la DGFiP recense 162 ventes de ce type à Bordeaux sur les 12 derniers mois.