Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Arcachon
À Arcachon, le prix médian d'un T2 est de 7 906 €/m², soit environ 332 052 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (98 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Arcachon
Arcachon mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 2e rang par le prix au m², le 3e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T2 vendus, 42 m², est environ 15 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 50 m². Le prix médian, 7 906 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Cenon à 3 226 €/m², environ 59 % en dessous. Les 98 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 20 % des 487 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -4,9 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Arcachon
Sur les ventes d'un T2 à Arcachon, la moitié se sont conclues entre 250 000 € et 388 500 €, pour un prix médian de 315 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 34 et 47 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 118 | 8 352 €/m² |
| 2024 | 111 | 7 756 €/m² |
| 2025 | 98 | 7 410 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 8 352 € à 7 410 €, soit −11,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 98 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Arcachon s'étend sur 7,6 km², s'étage entre 0 et 45 m d'altitude et comptait 11 092 habitants au recensement de 2023.
Arcachon est une commune du Sud-Ouest de la France, sous-préfecture du département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Cette station balnéaire a été créée en 1857 par détachement d'une partie de la commune de La Teste-de-Buch. Partie intégrante de l'ancienne province de Gascogne, elle s'inscrit dans le périmètre du Pays de Buch, des Landes de Gascogne et de la forêt des Landes.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Arcachon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Arcachon
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 916 € | 6 677 € – 9 098 € | 28 m² | 105 |
| T3 | 7 686 € | 6 378 € – 9 424 € | 68 m² | 94 |
| T4 | 7 526 € | 6 315 € – 8 951 € | 93 m² | 33 |
| T5+ | 6 403 € | 4 601 € – 8 250 € | 113 m² | 3 |
| Maison | 7 640 € | 6 125 € – 9 961 € | 110 m² | 154 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Arcachon
Q1Quel est le prix d'un T2 à Arcachon en 2026 ?
À Arcachon, le prix médian d'un T2 est de 7 906 €/m², avec une fourchette de 6 391 € à 9 281 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Arcachon ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 268 422 € (1er quartile) à 389 802 € (3e quartile), autour de 332 052 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Arcachon ?
Le prix médian d'un T2 à Arcachon est proche de la médiane des appartements de la ville (7 850 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Arcachon ?
La base DVF de la DGFiP recense 98 ventes de ce type à Arcachon sur les 12 derniers mois.