Prix immobilier Arcachon
À Arcachon, l’appartement ressort à 7 850 € le mètre carré en médiane, avec 487 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Arcachon vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. À Arcachon, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 333 ventes en un an pour 154 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Arcachon varie de -4,9 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 33009), sous son code postal 33120.
Arcachon, la commune
Arcachon s'étend sur 7,6 km², s'étage entre 0 et 45 m d'altitude et comptait 11 092 habitants au recensement de 2023.
Arcachon est une commune du Sud-Ouest de la France, sous-préfecture du département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Cette station balnéaire a été créée en 1857 par détachement d'une partie de la commune de La Teste-de-Buch. Partie intégrante de l'ancienne province de Gascogne, elle s'inscrit dans le périmètre du Pays de Buch, des Landes de Gascogne et de la forêt des Landes.
Un peu d'histoire
Jusqu'au début du XIXe siècle, Arcachon se réduit à quelques cabanes de pêcheurs et de résiniers en bordure du bassin d'Arcachon. Louis XVI ayant l'intention d'établir un port militaire dans la baie d'Arcachon, il était nécessaire en premier lieu de fixer les sables des dunes. L'ingénieur de la marine Charlevoix de Villiers étudie la question et propose, en 1779, l'emploi de plantations. Victime d'intrigues, il tombe en disgrâce.
À voir à Arcachon
- Le Grand-Hôtel d'Arcachon
- La basilique Notre-Dame d'Arcachon
- L'église Saint-Ferdinand d'Arcachon
- L'église Notre-Dame-des-Passes
- L'église Saint-Louis des Abatilles
D'après Wikidata et l'article « Arcachon » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Arcachon
Les prix réels à Arcachon
À Arcachon, un appartement se négocie autour de 7 850 € le mètre carré en médiane. Les maisons ressortent à 7 640 €.
Entre 6 466 € et 9 237 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Arcachon. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus à Arcachon font 50 mètres carrés en moyenne, soit environ 389 125 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Arcachon
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 7 916 € | 6 677 € – 9 098 € | 28 m² | 105 |
| T2 | 7 906 € | 6 391 € – 9 281 € | 42 m² | 98 |
| T3 | 7 686 € | 6 378 € – 9 424 € | 68 m² | 94 |
| T4 | 7 526 € | 6 315 € – 8 951 € | 93 m² | 33 |
| T5+ | 6 403 € | 4 601 € – 8 250 € | 113 m² | 3 |
| Maison | 7 640 € | 6 125 € – 9 961 € | 110 m² | 154 |
Le prix par typologie à Arcachon
Par typologie à Arcachon, studio à 7 916 €/m², T2 à 7 906 €/m², T3 à 7 686 €/m², T4 à 7 526 €/m², T5+ à 6 403 €/m².
Entre le studio et le T4, 5 % séparent le mètre carré à Arcachon. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Avec 154 ventes en un an, la maison domine le marché d’Arcachon. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
Biens à vendre à Arcachon sur BRIVEO
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Mettre en vente à Arcachon
Fixer un prix à Arcachon commence par situer votre bien dans la fourchette de 6 466 € à 9 237 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 487 ventes par an, Arcachon absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO travaille à Arcachon sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Se loger à Arcachon
Avant de juger un prix à Arcachon, situez-le entre 6 466 € et 9 237 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
Une tendance baissière à Arcachon ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoArcachon monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Arcachon varie de -4,9 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Arcachon, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Cenon se situe 61 % en dessous. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Arcachon
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 163 000 € | 5 258 €/m² | BD DE LA PLAGE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 302 500 € | 7 378 €/m² | ALL DE LA CHAPELLE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 340 000 € | 7 391 €/m² | BD DEGANNE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 344 564 € | 4 786 €/m² | AV DES ABATILLES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 237 000 € | 7 645 €/m² | RUE DU PORT |
| 29 décembre 2025 | Maison | 160 m² | 4 | 1 045 000 € | 6 531 €/m² | BD DE LA PLAGE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 457 465 € | 15 249 €/m² | BD DE L OCEAN |
| 23 décembre 2025 | Maison | 54 m² | 3 | 520 000 € | 9 630 €/m² | AV GUY DE MAUPASSANT |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 600 000 € | 8 333 €/m² | BD DE LA PLAGE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 167 000 € | 7 261 €/m² | BD DE LA COTE D'ARGENT |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 200 000 € | 7 143 €/m² | RUE JEAN MICHELET |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 1 | 378 900 € | 9 241 €/m² | AV DE MENTQUE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 180 000 € | 6 923 €/m² | CRS DESBIEY |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 119 000 € | 3 967 €/m² | BD MARECHAL LECLERC |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 170 730 € | 6 567 €/m² | RUE DUREGNE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 2 | 585 000 € | 9 915 €/m² | BD DE LA PLAGE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 3 | 980 000 € | 7 538 €/m² | BD DE LA COTE D'ARGENT |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 194 020 € | 5 543 €/m² | RES PORT ARCACHON |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 220 000 € | 4 400 €/m² | BD DE LA PLAGE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 204 611 € | 7 056 €/m² | CRS DESBIEY |
Questions fréquentes, immobilier Arcachon
Q1Quel est le prix au mètre carré à Arcachon ?
Le prix médian d’un appartement est de 7 850 € le mètre carré à Arcachon, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 7 640 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Arcachon ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -4,9 %.
Q3Combien de biens se vendent à Arcachon ?
487 ventes ont été enregistrées à Arcachon sur douze mois, soit 333 appartements et 154 maisons.
Q4Combien coûte un studio à Arcachon ?
Le prix médian d’un studio à Arcachon est de 7 916 € le mètre carré, sur 105 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Arcachon ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Arcachon ?
L’appartement moyen vendu à Arcachon fait 50 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 389 125 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Arcachon ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Arcachon est en baisse de 4,9 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Arcachon, 68 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Arcachon avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 487 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026