Prix immobilier Béziers
Béziers affiche 1 583 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 1 550 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Béziers est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Béziers est d’abord collectif, avec 1 034 appartements vendus en douze mois contre 516 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +4,1 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34032), sous son code postal 34500.
Béziers, la commune
Béziers s'étend sur 95,5 km², s'étage entre 4 et 120 m d'altitude et comptait 81 545 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Biterrois.
Béziers (en occitan, Besièrs) est une commune française située dans le département de l'Hérault dans le sud de la France en région Occitanie, à proximité de la mer Méditerranée. Il s’agit de la plus ancienne ville de France, avant Marseille, de multiples fouilles archéologiques entreprises depuis les années 1980 ont montré que, selon certains chercheurs, Béziers fut fondée par des Grecs au VIIe siècle av. J.-C..
Un peu d'histoire
Béziers est une ville très ancienne, au moins 2 600 ans d'histoire qui commencent avec l'installation d'un oppidum au dernier quart du VIIe siècle av. J.-C. sur une acropole très anciennement fréquentée (industries du Paléolithique, occupations de la période chasséenne au Bosquet et au Crès, occupations du Néolithique final / Chalcolithique, occupations de l'âge du bronze moyen et final, ainsi que du premier âge du fer). La ville connue plus tard sous le nom de Betara fut construite sur la colline Saint-Jacques vers 625 avant notre ère. Durant l'âge du fer (VIIIe, IIe siècle av.
D'après Wikidata et l'article « Béziers » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Béziers
Le marché de Béziers en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Béziers s’établit à 1 583 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 2 207 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements de Béziers tient entre 1 188 € et 2 125 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Béziers fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 93 812 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Béziers
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 765 € | 1 408 € – 2 415 € | 29 m² | 95 |
| T2 | 1 842 € | 1 338 € – 2 279 € | 42 m² | 336 |
| T3 | 1 531 € | 1 171 € – 2 126 € | 63 m² | 370 |
| T4 | 1 349 € | 1 062 € – 1 768 € | 81 m² | 182 |
| T5+ | 1 287 € | 1 022 € – 1 644 € | 108 m² | 51 |
| Maison | 2 207 € | 1 770 € – 2 657 € | 96 m² | 516 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Béziers
Le détail par taille de bien à Béziers donne T3 à 1 531 €/m², T2 à 1 842 €/m², T4 à 1 349 €/m², studio à 1 765 €/m², T5+ à 1 287 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 43 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
516 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Béziers, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Béziers
Fixer un prix à Béziers commence par situer votre bien dans la fourchette de 1 188 € à 2 125 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
1 550 transactions annuelles font de Béziers un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO estime votre bien à Béziers dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter à Béziers
Lire la fourchette de 1 188 € à 2 125 € est le principal outil de l’acheteur à Béziers. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix de Béziers s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoBéziers monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +4,1 % en douze mois. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Béziers, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Mauguio 195 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Béziers
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 105 000 € | 1 750 €/m² | RUE GAYON |
| 30 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 4 | 103 000 € | 1 471 €/m² | RUE TOURNEFORT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 110 000 € | 4 783 €/m² | RUE SAINTE CLAIRE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 75 020 € | 3 001 €/m² | VC 9 COLOMBIERS BEZIERS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 140 520 € | 2 230 €/m² | ANC RTE DE BEDARIEUX VC 4 |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 107 000 € | 1 945 €/m² | AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 120 m² | 3 | 110 000 € | 917 €/m² | RUE LOUIS BLANC |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 120 000 € | 1 579 €/m² | RUE DES CHASSELAS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 44 850 € | 1 319 €/m² | AV SAINT SAENS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 46 750 € | 2 922 €/m² | RUE DU 6 JUIN 1944 |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 103 000 € | 2 512 €/m² | AV DU PDT WILSON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 3 | 60 800 € | 1 294 €/m² | RUE TOURNEFORT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 146 000 € | 2 179 €/m² | RUE DE METZ |
| 29 décembre 2025 | Maison | 93 m² | 5 | 185 000 € | 1 989 €/m² | IMP LO PERDIGAL |
| 29 décembre 2025 | Maison | 67 m² | 4 | 206 000 € | 3 075 €/m² | RUE PAUL VALERY |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 130 000 € | 2 063 €/m² | BD ERNEST HEMINGWAY |
| 29 décembre 2025 | Maison | 90 m² | 5 | 180 000 € | 2 000 €/m² | RUE ABRAHAM MAZEL |
| 29 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 175 000 € | 2 500 €/m² | RUE DES REFORMES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 84 300 € | 1 139 €/m² | RUE VICTOR HUGO |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 110 000 € | 1 864 €/m² | BD MARECHAL JUIN |
Questions fréquentes, immobilier Béziers
Q1Quel est le prix au mètre carré à Béziers ?
Le prix médian d’un appartement est de 1 583 € le mètre carré à Béziers, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 2 207 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Béziers ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,1 %.
Q3Combien de biens se vendent à Béziers ?
1 550 ventes ont été enregistrées à Béziers sur douze mois, soit 1 034 appartements et 516 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Béziers ?
Le prix médian d’un T3 à Béziers est de 1 531 € le mètre carré, sur 370 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Béziers ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Béziers ?
L’appartement moyen vendu à Béziers fait 59 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 93 812 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Béziers ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Béziers, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 4,1 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Béziers en douze mois, 67 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Béziers avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 550 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026