Prix immobilier Palavas-les-Flots
Palavas-les-Flots affiche 5 045 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 280 transactions publiées sur douze mois.
Le marché de Palavas-les-Flots est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Le marché de Palavas-les-Flots est d’abord collectif, avec 237 appartements vendus en douze mois contre 43 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de -6 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34192), sous son code postal 34250.
Palavas-les-Flots, la commune
Palavas-les-Flots s'étend sur 2,4 km², s'étage entre 0 et 3 m d'altitude et comptait 6 133 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Palavasien.
Palavas-les-Flots (prononcer [palavas lɛ flo]; en occitan Palavàs [pa.la.'βas]) est une commune française située dans l'est du département de l'Hérault, en région Occitanie, dans le sud-est de la France. Il s'agit d'une commune urbaine et littorale qui compte 6 133 habitants en 2023, après avoir connu une forte hausse de la population depuis 1962. Elle est dans l'unité urbaine de Palavas-les-Flots et fait partie de l'aire d'attraction de Montpellier.
Un peu d'histoire
À l'origine, le site de Palavas est une partie du cordon littoral languedocien fréquenté de façon épisodique par des pêcheurs professionnels mais souvent fui l'été en raison de la présence de nombreux moustiques sur les étangs. En 533, un évêché est fixé sur l'île de Maguelonne dont le territoire s’étend jusqu'au site de Palavas. Cet évêché apparaît, dès lors, dans les textes à la fin du VIe siècle, sur une île déjà occupée dans l'Antiquité. À l'origine, l’évêché de Maguelone et le comté de Maguelone siégeaient à Maguelone mais la ville est ruinée par l'action de Charles Martel en 737.
À voir à Palavas-les-Flots
- Grâce à son label « Ville d'eau »
- Un groupe monumental en bronze intitulé « L'Espoir »
D'après Wikidata et l'article « Palavas-les-Flots » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Palavas-les-Flots
Le marché de Palavas-les-Flots en chiffres
Le prix médian d’un appartement à Palavas-les-Flots s’établit à 5 045 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 5 059 €.
Le cœur du marché des appartements de Palavas-les-Flots tient entre 4 125 € et 6 326 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Palavas-les-Flots fait 42 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 213 716 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Palavas-les-Flots
Ce que vaut chaque taille de bien à Palavas-les-Flots
Par typologie à Palavas-les-Flots, T2 à 5 078 €/m², studio à 5 156 €/m², T3 à 4 855 €/m², T4 à 4 332 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 19 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 109 ventes en un an, le T2 domine le marché de Palavas-les-Flots. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Palavas-les-Flots
La médiane ne suffit pas à Palavas-les-Flots, c’est la fourchette de 4 125 € à 6 326 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
La densité du marché de Palavas-les-Flots, 280 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
BRIVEO estime votre bien à Palavas-les-Flots dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien à Palavas-les-Flots
Lire la fourchette de 4 125 € à 6 326 € est le principal outil de l’acheteur à Palavas-les-Flots. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la baisse laissent de la place pour discuter, à condition d’argumenter sur des ventes comparables et non sur la tendance elle-même.
Aux prix de Palavas-les-Flots s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoPalavas-les-Flots monte ou baisse ?
La médiane des ventes d’appartements a bougé de -6 % en douze mois. Une baisse marquée sur un an se vérifie sur cinq ans, car seule la durée distingue un mouvement d’un accident de composition.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Palavas-les-Flots, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Palavas-les-Flots au prix médian des appartements, Béziers se situe 69 % en dessous et La Grande-Motte 5 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Palavas-les-Flots
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 121 000 € | 5 042 €/m² | RUE FREDERIC MISTRAL |
| 29 décembre 2025 | Maison | 30 m² | 2 | 165 000 € | 5 500 €/m² | RUE BERNARD DE TREVIERS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 90 000 € | 4 500 €/m² | AV SAINT MAURICE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 3 | 320 000 € | 6 667 €/m² | AV SAINT MAURICE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 200 000 € | 5 882 €/m² | QUAI GEORGES CLEMENCEAU |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 75 m² | 3 | 260 000 € | 3 467 €/m² | AV SAINT MAURICE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 320 000 € | 5 714 €/m² | AV EVECHE DE MAGUELONNE |
| 22 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 3 | 350 000 € | 4 375 €/m² | RUE DES 4 VENTS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 4 | 430 000 € | 6 935 €/m² | AV SAINT MAURICE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 97 m² | 5 | 353 810 € | 3 648 €/m² | RUE DES GOURGUNS |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 2 | 280 000 € | 4 516 €/m² | AV EVECHE DE MAGUELONNE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 189 340 € | 4 403 €/m² | AV DE L ETANG DU GREC |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 137 000 € | 5 074 €/m² | AV GAL DE GAULLE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 181 000 € | 4 022 €/m² | RUE MELGUEIL |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 133 900 € | 3 348 €/m² | AV SAINT MAURICE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 42 m² | 3 | 204 000 € | 4 857 €/m² | RUE BLANCHE DE CASTILLE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 38 m² | 3 | 142 100 € | 3 739 €/m² | RUE MAGUELONNE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 18 m² | 1 | 82 650 € | 4 592 €/m² | RUE DES BAINS |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 2 | 120 000 € | 4 800 €/m² | AV EVECHE DE MAGUELONNE |
| 13 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 1 | 103 200 € | 3 822 €/m² | AV EVECHE DE MAGUELONNE |
Questions fréquentes, immobilier Palavas-les-Flots
Q1Quel est le prix au mètre carré à Palavas-les-Flots ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 045 € le mètre carré à Palavas-les-Flots, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 059 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Palavas-les-Flots ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Palavas-les-Flots ?
280 ventes ont été enregistrées à Palavas-les-Flots sur douze mois, soit 237 appartements et 43 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Palavas-les-Flots ?
Le prix médian d’un T2 à Palavas-les-Flots est de 5 078 € le mètre carré, sur 109 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Palavas-les-Flots ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Palavas-les-Flots ?
L’appartement moyen vendu à Palavas-les-Flots fait 42 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 213 716 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Palavas-les-Flots ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Palavas-les-Flots, le prix médian au m² des appartements vendus a reculé de 6 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Palavas-les-Flots, 85 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Palavas-les-Flots avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 280 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026