Prix immobilier Castelnau-le-Lez
Le prix médian d’un appartement à Castelnau-le-Lez s’établit à 3 840 € le mètre carré, et 418 ventes ont été publiées en un an.
À Castelnau-le-Lez, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. Le marché de Castelnau-le-Lez est d’abord collectif, avec 297 appartements vendus en douze mois contre 121 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +1,7 %.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34057), sous son code postal 34170.
Castelnau-le-Lez, la commune
Castelnau-le-Lez s'étend sur 11,2 km², s'étage entre 19 et 93 m d'altitude et comptait 26 058 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Castelnauvien.
Castelnau-le-Lez [kastɛlno lə lɛz] (en occitan Castèlnòu de Les [kas.'tɛl'nɔw de les]) est une commune française située dans le département de l'Hérault en région Occitanie, faisant partie de l'unité urbaine de Montpellier et, conséquemment, de l'aire d'attraction de Montpellier. Exposée à un climat méditerranéen, la commune est principalement arrosée par le fleuve Lez et a un patrimoine naturel remarquable avec le site Natura 2000 du Lez, ainsi qu'une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique (ZNIEFF).
Un peu d'histoire
Vers 700 av. J.-C., une première population s'installe sur le plateau dominant le Lez. Les Romains nomment Sextantio une localité correspondant à un relais sur la voie Domitienne, construite à partir de -118 pour relier l'Italie à l'Hispanie, peu après la conquête de la Gaule narbonnaise (-125/-120). La ville gallo-romaine la plus proche est alors Nîmes (Nemausus), chef-lieu de la cité des Volques Arécomiques.
À voir à Castelnau-le-Lez
- La voie Domitienne passe à Castelnau-le-Lez au nord du quartier du Devois
- Moyen Âge
- Les moulins à eau de Lavalette
- Château et domaine de Verchant
- Le château de Verchant et son parc
D'après Wikidata et l'article « Castelnau-le-Lez » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Castelnau-le-Lez
Ce que disent les ventes à Castelnau-le-Lez
La médiane des ventes des appartements de Castelnau-le-Lez ressort à 3 840 € le mètre carré. Les maisons ressortent à 4 491 €.
La moitié des ventes d’appartements à Castelnau-le-Lez se situe entre 3 334 € et 4 354 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à Castelnau-le-Lez fait 52 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 200 468 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Castelnau-le-Lez
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 162 € | 3 630 € – 4 650 € | 27 m² | 41 |
| T2 | 3 935 € | 3 538 € – 4 309 € | 43 m² | 102 |
| T3 | 3 768 € | 3 283 € – 4 300 € | 63 m² | 96 |
| T4 | 3 064 € | 2 636 € – 3 747 € | 80 m² | 48 |
| T5+ | 3 192 € | 2 981 € – 4 416 € | 105 m² | 7 |
| Maison | 4 491 € | 3 674 € – 5 282 € | 118 m² | 121 |
T2, T3, T4, studio, T5+, le détail à Castelnau-le-Lez
Le détail par taille de bien à Castelnau-le-Lez donne T2 à 3 935 €/m², T3 à 3 768 €/m², T4 à 3 064 €/m², studio à 4 162 €/m², T5+ à 3 192 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 36 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
121 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Castelnau-le-Lez, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre à Castelnau-le-Lez
Entre 3 334 € et 4 354 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Castelnau-le-Lez. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
Avec 418 ventes par an, Castelnau-le-Lez absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
Avant de fixer votre prix à Castelnau-le-Lez, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
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Lire la fourchette de 3 334 € à 4 354 € est le principal outil de l’acheteur à Castelnau-le-Lez. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
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Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +1,7 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Castelnau-le-Lez, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Castelnau-le-Lez au prix médian des appartements, Béziers se situe 59 % en dessous et La Grande-Motte 38 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Castelnau-le-Lez
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 205 169 € | 5 129 €/m² | RTE DE NIMES |
| 30 décembre 2025 | Maison | 117 m² | 3 | 537 000 € | 4 590 €/m² | ALL DES TROUVERES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 185 000 € | 4 302 €/m² | CHE DU SABLASSOU |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 155 000 € | 3 780 €/m² | RTE DE NIMES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 159 420 € | 3 253 €/m² | RUE DES GLADIATEURS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 1 | 159 000 € | 4 676 €/m² | AV DE L'EUROPE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 198 990 € | 4 853 €/m² | RUE DE SALAISON |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 170 057 € | 4 251 €/m² | AV GEORGES FRECHE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 176 100 € | 4 295 €/m² | AV DE L'EUROPE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 38 m² | 2 | 180 000 € | 4 737 €/m² | AV DE L'EUROPE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 94 080 € | 3 136 €/m² | RTE DE NIMES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 180 000 € | 2 250 €/m² | RUE DE CLAIRVAL |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 160 433 € | 3 342 €/m² | RUE DES ANEMONES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 207 192 € | 3 453 €/m² | RUE DES ANEMONES |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 142 500 € | 3 167 €/m² | AV DE L'EUROPE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 3 | 268 850 € | 4 407 €/m² | IMP DES DAHLIAS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 142 000 € | 3 944 €/m² | AV DE LA GALINE |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 217 250 € | 3 682 €/m² | AV DE L'EUROPE |
| 16 décembre 2025 | Maison | 110 m² | 4 | 190 000 € | 1 727 €/m² | RUE DES TULIPES |
| 16 décembre 2025 | Maison | 150 m² | 5 | 487 000 € | 3 247 €/m² | IMP DU PROCONSUL |
Questions fréquentes, immobilier Castelnau-le-Lez
Q1Quel est le prix au mètre carré à Castelnau-le-Lez ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 840 € le mètre carré à Castelnau-le-Lez, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 491 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Castelnau-le-Lez ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,7 %.
Q3Combien de biens se vendent à Castelnau-le-Lez ?
418 ventes ont été enregistrées à Castelnau-le-Lez sur douze mois, soit 297 appartements et 121 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Castelnau-le-Lez ?
Le prix médian d’un T2 à Castelnau-le-Lez est de 3 935 € le mètre carré, sur 102 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Castelnau-le-Lez ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Castelnau-le-Lez ?
L’appartement moyen vendu à Castelnau-le-Lez fait 52 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 200 468 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Castelnau-le-Lez ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Castelnau-le-Lez, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 1,7 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Castelnau-le-Lez en douze mois, 71 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Castelnau-le-Lez avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 418 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026