Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Castelnau-le-Lez
À Castelnau-le-Lez, le prix médian d'un T4 est de 3 064 €/m², soit environ 245 120 € pour une surface moyenne de 80 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (48 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Castelnau-le-Lez
Le prix médian, 3 064 €/m², se situe en dessous de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 52 m² en moyenne, contre 80 m² pour un T4, soit environ 53 % de plus. Castelnau-le-Lez mesure 6 types de biens, et un T4 y occupe le 6e rang par le prix au m², le 4e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 11 % de l'activité locale, 48 des 418 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, La Grande-Motte ressort à 5 473 €/m², environ 79 % au-dessus, et Béziers à 1 349 €/m², environ 56 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T4 à Castelnau-le-Lez
Sur les ventes d'un T4 à Castelnau-le-Lez, la moitié se sont conclues entre 195 000 € et 317 500 €, pour un prix médian de 235 380 €.
La moitié des T4 vendus font entre 68 et 83 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 35 | 3 022 €/m² |
| 2024 | 25 | 3 017 €/m² |
| 2025 | 48 | 3 121 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 3 022 € à 3 121 €, soit +3,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 48 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Castelnau-le-Lez s'étend sur 11,2 km², s'étage entre 19 et 93 m d'altitude et comptait 26 058 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Castelnauvien.
Castelnau-le-Lez [kastɛlno lə lɛz] (en occitan Castèlnòu de Les [kas.'tɛl'nɔw de les]) est une commune française située dans le département de l'Hérault en région Occitanie, faisant partie de l'unité urbaine de Montpellier et, conséquemment, de l'aire d'attraction de Montpellier. Exposée à un climat méditerranéen, la commune est principalement arrosée par le fleuve Lez et a un patrimoine naturel remarquable avec le site Natura 2000 du Lez, ainsi qu'une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique (ZNIEFF).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Castelnau-le-Lez » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Castelnau-le-Lez
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 162 € | 3 630 € – 4 650 € | 27 m² | 41 |
| T2 | 3 935 € | 3 538 € – 4 309 € | 43 m² | 102 |
| T3 | 3 768 € | 3 283 € – 4 300 € | 63 m² | 96 |
| T5+ | 3 192 € | 2 981 € – 4 416 € | 105 m² | 7 |
| Maison | 4 491 € | 3 674 € – 5 282 € | 118 m² | 121 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Castelnau-le-Lez
Q1Quel est le prix d'un T4 à Castelnau-le-Lez en 2026 ?
À Castelnau-le-Lez, le prix médian d'un T4 est de 3 064 €/m², avec une fourchette de 2 636 € à 3 747 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 80 m² à Castelnau-le-Lez ?
Pour la surface moyenne observée (80 m²), le budget indicatif va d'environ 210 880 € (1er quartile) à 299 760 € (3e quartile), autour de 245 120 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Castelnau-le-Lez ?
Le prix médian d'un T4 à Castelnau-le-Lez se situe environ 20 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 840 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Castelnau-le-Lez ?
La base DVF de la DGFiP recense 48 ventes de ce type à Castelnau-le-Lez sur les 12 derniers mois.