Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Montpellier
À Montpellier, le prix médian d'un T4 est de 3 419 €/m², soit environ 297 453 € pour une surface moyenne de 87 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (204 ventes sur 12 mois).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Montpellier
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, La Grande-Motte ressort à 5 473 €/m², environ 60 % au-dessus, et Béziers à 1 349 €/m², environ 61 % en dessous. La surface moyenne des T4 vendus, 87 m², est environ 54 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 57 m². Le prix médian, 3 419 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 13 % de l'activité locale, 204 des 1 585 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Montpellier, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 4e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Toutes typologies confondues, le prix médian de la commune a évolué de +2,7 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Budget indicatif pour un T4 de 87 m²
Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface moyenne observée, hors frais de notaire.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 204 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026
Autres types de biens à Montpellier
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Montpellier
Q1Quel est le prix d'un T4 à Montpellier en 2026 ?
À Montpellier, le prix médian d'un T4 est de 3 419 €/m², avec une fourchette de 2 803 € à 4 218 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 87 m² à Montpellier ?
Pour la surface moyenne observée (87 m²), le budget indicatif va d'environ 243 861 € (1er quartile) à 366 966 € (3e quartile), autour de 297 453 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Montpellier ?
Le prix médian d'un T4 à Montpellier se situe environ 11 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 858 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Montpellier ?
La base DVF de la DGFiP recense 204 ventes de ce type à Montpellier sur les 12 derniers mois.