Prix d'un maison à Montpellier
À Montpellier, le prix médian d'un maison est de 3 911 €/m², soit environ 395 011 € pour une surface moyenne de 101 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (470 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (maison)
Ce que les ventes DVF disent d'une maison à Montpellier
Montpellier mesure 6 types de biens, et une maison y occupe le 1er rang par le prix au m², le 5e par le volume de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 10 % de l'activité locale, 470 des 4 700 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, La Grande-Motte ressort à 6 255 €/m², environ 60 % au-dessus, et Béziers à 2 207 €/m², environ 44 % en dessous.
Prix de vente constatés d'une maison à Montpellier
Sur les ventes d'une maison à Montpellier, la moitié se sont conclues entre 285 400 € et 475 000 €, pour un prix médian de 364 950 €.
La moitié des maison vendus font entre 77 et 115 m². Le terrain médian d'une maison vendue est de 360 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 463 | 4 035 €/m² |
| 2024 | 401 | 3 933 €/m² |
| 2025 | 470 | 3 721 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'une maison est passé de 4 035 € à 3 721 €, soit −7,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 470 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Montpellier s'étend sur 56,9 km², se situe à 14 m d'altitude et comptait 310 240 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Montpelliérains.
Montpellier, prononcé localement [mɔŋ.pe.lje], mais la prononciation erronée [mɔ̃.pø.lje] est la plus utilisée (Montpelhièr [muɱ.pi'jɛ] en occitan) est une commune du sud de la France, préfecture du département de l’Hérault et centre d'une métropole. Montpellier se situe en région Occitanie, dans l'ancienne province historique du Languedoc, sur un grand axe de communication joignant l'Espagne au sud-ouest à l'Italie à l'est. Proche de la mer Méditerranée (11,1 km), la ville a comme voisines Béziers à 69 km au sud-ouest et Nîmes à 50 km au nord-est.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montpellier » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montpellier
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 833 € | 3 178 € – 4 500 € | 25 m² | 960 |
| T2 | 3 500 € | 2 871 € – 4 143 € | 43 m² | 1 323 |
| T3 | 3 214 € | 2 465 € – 3 944 € | 66 m² | 1 069 |
| T4 | 2 720 € | 2 059 € – 3 478 € | 82 m² | 643 |
| T5+ | 2 552 € | 1 869 € – 3 402 € | 110 m² | 231 |
Prix d'une maison dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, Maison à Montpellier
Q1Quel est le prix d'une maison à Montpellier en 2026 ?
À Montpellier, le prix médian d'une maison est de 3 911 €/m², avec une fourchette de 3 181 € à 4 847 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour une maison de 101 m² à Montpellier ?
Pour la surface moyenne observée (101 m²), le budget indicatif va d'environ 321 281 € (1er quartile) à 489 547 € (3e quartile), autour de 395 011 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'une maison par rapport aux appartements à Montpellier ?
Le prix médian d'une maison à Montpellier se situe environ 16 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 365 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type maison à Montpellier ?
La base DVF de la DGFiP recense 470 ventes de ce type à Montpellier sur les 12 derniers mois.