Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Castelnau-le-Lez
À Castelnau-le-Lez, le prix médian d'un T5+ est de 3 192 €/m², soit environ 335 160 € pour une surface moyenne de 105 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (7 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Castelnau-le-Lez
Le prix médian, 3 192 €/m², se situe en dessous de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 52 m² en moyenne, contre 105 m² pour un T5+, soit environ 101 % de plus. Des 6 types de biens mesurés à Castelnau-le-Lez, un T5+ arrive au 5e rang par le prix au m² et au 6e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 418 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 7 portent sur ce type de bien, soit environ 2 %. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, La Grande-Motte ressort à 5 266 €/m², environ 65 % au-dessus, et Agde à 1 270 €/m², environ 60 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1,7 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Castelnau-le-Lez
Sur les ventes d'un T5+ à Castelnau-le-Lez, la moitié se sont conclues entre 273 450 € et 459 000 €, pour un prix médian de 325 000 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 90 et 119 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 7 | 3 542 €/m² |
| 2024 | 5 | 3 385 €/m² |
| 2025 | 7 | 2 985 €/m² |
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 7 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Castelnau-le-Lez s'étend sur 11,2 km², s'étage entre 19 et 93 m d'altitude et comptait 26 058 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Castelnauvien.
Castelnau-le-Lez [kastɛlno lə lɛz] (en occitan Castèlnòu de Les [kas.'tɛl'nɔw de les]) est une commune française située dans le département de l'Hérault en région Occitanie, faisant partie de l'unité urbaine de Montpellier et, conséquemment, de l'aire d'attraction de Montpellier. Exposée à un climat méditerranéen, la commune est principalement arrosée par le fleuve Lez et a un patrimoine naturel remarquable avec le site Natura 2000 du Lez, ainsi qu'une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique (ZNIEFF).
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Castelnau-le-Lez » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Castelnau-le-Lez
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Castelnau-le-Lez
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Castelnau-le-Lez en 2026 ?
À Castelnau-le-Lez, le prix médian d'un T5+ est de 3 192 €/m², avec une fourchette de 2 981 € à 4 416 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 105 m² à Castelnau-le-Lez ?
Pour la surface moyenne observée (105 m²), le budget indicatif va d'environ 313 005 € (1er quartile) à 463 680 € (3e quartile), autour de 335 160 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Castelnau-le-Lez ?
Le prix médian d'un T5+ à Castelnau-le-Lez se situe environ 17 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 840 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Castelnau-le-Lez ?
La base DVF de la DGFiP recense 7 ventes de ce type à Castelnau-le-Lez sur les 12 derniers mois.