Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Béziers
À Béziers, le prix médian d'un T5+ est de 1 287 €/m², soit environ 138 996 € pour une surface moyenne de 108 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (51 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Béziers
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, La Grande-Motte ressort à 5 266 €/m², environ 309 % au-dessus, et Agde à 1 270 €/m², environ 1 % en dessous. Des 6 types de biens mesurés à Béziers, un T5+ arrive au 6e rang par le prix au m² et au 6e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Sur 1 550 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 51 portent sur ce type de bien, soit environ 3 %. À 1 287 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 59 m² en moyenne, contre 108 m² pour un T5+, soit environ 82 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +4,1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Béziers
Sur les ventes d'un T5+ à Béziers, la moitié se sont conclues entre 102 500 € et 199 118 €, pour un prix médian de 131 500 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 79 et 125 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 53 | 1 237 €/m² |
| 2024 | 60 | 1 197 €/m² |
| 2025 | 51 | 1 420 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est passé de 1 237 € à 1 420 €, soit +14,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 51 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Béziers s'étend sur 95,5 km², s'étage entre 4 et 120 m d'altitude et comptait 81 545 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Biterrois.
Béziers (en occitan, Besièrs) est une commune française située dans le département de l'Hérault dans le sud de la France en région Occitanie, à proximité de la mer Méditerranée. Il s’agit de la plus ancienne ville de France, avant Marseille, de multiples fouilles archéologiques entreprises depuis les années 1980 ont montré que, selon certains chercheurs, Béziers fut fondée par des Grecs au VIIe siècle av. J.-C..
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Béziers » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Béziers
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 765 € | 1 408 € – 2 415 € | 29 m² | 95 |
| T2 | 1 842 € | 1 338 € – 2 279 € | 42 m² | 336 |
| T3 | 1 531 € | 1 171 € – 2 126 € | 63 m² | 370 |
| T4 | 1 349 € | 1 062 € – 1 768 € | 81 m² | 182 |
| Maison | 2 207 € | 1 770 € – 2 657 € | 96 m² | 516 |
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Béziers
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Béziers en 2026 ?
À Béziers, le prix médian d'un T5+ est de 1 287 €/m², avec une fourchette de 1 022 € à 1 644 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 108 m² à Béziers ?
Pour la surface moyenne observée (108 m²), le budget indicatif va d'environ 110 376 € (1er quartile) à 177 552 € (3e quartile), autour de 138 996 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Béziers ?
Le prix médian d'un T5+ à Béziers se situe environ 19 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 583 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Béziers ?
La base DVF de la DGFiP recense 51 ventes de ce type à Béziers sur les 12 derniers mois.