Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Béziers
À Béziers, le prix médian d'un T3 est de 1 531 €/m², soit environ 96 453 € pour une surface moyenne de 63 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (370 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Béziers
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, La Grande-Motte ressort à 5 885 €/m², environ 284 % au-dessus. Les 370 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 24 % des 1 550 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Béziers, et la 2e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T3 vendus, 63 m², est environ 6 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 59 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 1 531 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +4,1 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Béziers
Sur les ventes d'un T3 à Béziers, la moitié se sont conclues entre 75 125 € et 132 188 €, pour un prix médian de 102 900 €.
La moitié des T3 vendus font entre 54 et 69 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 324 | 1 468 €/m² |
| 2024 | 341 | 1 537 €/m² |
| 2025 | 370 | 1 597 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 1 468 € à 1 597 €, soit +8,8 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 370 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Béziers s'étend sur 95,5 km², s'étage entre 4 et 120 m d'altitude et comptait 81 545 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Biterrois.
Béziers (en occitan, Besièrs) est une commune française située dans le département de l'Hérault dans le sud de la France en région Occitanie, à proximité de la mer Méditerranée. Il s’agit de la plus ancienne ville de France, avant Marseille, de multiples fouilles archéologiques entreprises depuis les années 1980 ont montré que, selon certains chercheurs, Béziers fut fondée par des Grecs au VIIe siècle av. J.-C..
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Béziers » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Béziers
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 1 765 € | 1 408 € – 2 415 € | 29 m² | 95 |
| T2 | 1 842 € | 1 338 € – 2 279 € | 42 m² | 336 |
| T4 | 1 349 € | 1 062 € – 1 768 € | 81 m² | 182 |
| T5+ | 1 287 € | 1 022 € – 1 644 € | 108 m² | 51 |
| Maison | 2 207 € | 1 770 € – 2 657 € | 96 m² | 516 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Béziers
Q1Quel est le prix d'un T3 à Béziers en 2026 ?
À Béziers, le prix médian d'un T3 est de 1 531 €/m², avec une fourchette de 1 171 € à 2 126 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 63 m² à Béziers ?
Pour la surface moyenne observée (63 m²), le budget indicatif va d'environ 73 773 € (1er quartile) à 133 938 € (3e quartile), autour de 96 453 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Béziers ?
Le prix médian d'un T3 à Béziers se situe environ 3 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (1 583 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Béziers ?
La base DVF de la DGFiP recense 370 ventes de ce type à Béziers sur les 12 derniers mois.