Prix immobilier Sète
À Sète, des appartements se vendent à 3 347 € le mètre carré en médiane, et 1 096 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Sète présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Sète, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 952 ventes en un an pour 144 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,5 %. Autant dire une stabilité.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34301), sous son code postal 34200.
Sète, la commune
Sète s'étend sur 24,2 km², s'étage entre 0 et 176 m d'altitude et comptait 45 337 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Sétois.
Sète (prononcé localement, [ˈsɛ.tə] voire [ˈsi̯e.tə]), écrit Cette jusqu'en 1928, est une commune française située dans le sud-est du département de l'Hérault en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est traversée par le canal du Rhône à Sète. La commune possède un patrimoine naturel remarquable, trois sites Natura 2000 (les « herbiers de l'étang de Thau », la « corniche de Sète » et l'« étang de Thau et lido de Sète à Agde »), un espace protégé (le « Lido de Thau ») et six zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique.
Un peu d'histoire
Le nom apparaît anciennement chez, Ptolémée (Géographie II.10.2.), Σήτιον ὄρος; Avienus (Ora maritima), Setius… mons; le cartulaire d'Aniane, fiscum… qui nuncupatur Sita. Il semble qu'avant la création du port d'envergure nationale, Sète n'ait été qu'un simple village de pêcheurs du Pays de Thau. En 1596, Henri de Montmorency, gouverneur du Languedoc, choisit le cap de Sète pour établir le vieux port de Sète. Les travaux sont confiés à Jean Donnat et sont ordonnés par Pierre d'Augier, prévôt (Ancien Régime) général du Languedoc.
À voir à Sète
- Le vieux port de Sète
- Le phare Saint-Louis
- Le théâtre de la Mer
- Théâtre Molière - Scène nationale de Sète et du bassin de Thau
- Le palais consulaire
D'après Wikidata et l'article « Sète » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Sète
Les prix réels à Sète
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Sète vaut 3 347 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 4 160 € le mètre carré.
À Sète, un appartement sur deux se vend entre 2 498 € et 4 455 € le mètre carré.
L’appartement moyen vendu à Sète fait 53 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 177 020 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Sète
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 3 823 € | 2 904 € – 5 169 € | 26 m² | 122 |
| T2 | 3 572 € | 2 835 € – 4 716 € | 38 m² | 357 |
| T3 | 3 175 € | 2 370 € – 4 129 € | 61 m² | 291 |
| T4 | 2 727 € | 2 088 € – 3 603 € | 82 m² | 142 |
| T5+ | 2 602 € | 1 879 € – 3 800 € | 116 m² | 39 |
| Maison | 4 160 € | 3 201 € – 5 560 € | 106 m² | 144 |
Le prix par typologie à Sète
Le détail par taille de bien à Sète donne T2 à 3 572 €/m², T3 à 3 175 €/m², T4 à 2 727 €/m², studio à 3 823 €/m², T5+ à 2 602 €/m².
L’écart entre le studio et le T5+ atteint 47 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
Le T2 est ce qui s’échange le plus à Sète, avec 357 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Sète sur BRIVEO
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Vendre son bien à Sète
Fixer un prix à Sète commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 498 € à 4 455 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 1 096 ventes par an, Sète absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Sète.
Acheter à Sète
Avant de juger un prix à Sète, situez-le entre 2 498 € et 4 455 €. Ensuite seulement, demandez pourquoi il est là.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
À Sète, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoSète monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,5 %. Autant dire une stabilité. Un marché stable n’est pas un marché endormi, c’est un marché où le prix ne fait plus débat.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Sète, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Béziers se situe 53 % en dessous et La Grande-Motte 59 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Sète
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 3 | 78 000 € | 1 950 €/m² | RUE LAZARE CARNOT |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 4 | 160 000 € | 2 353 €/m² | RES MISTRAL |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 96 m² | 3 | 250 000 € | 2 604 €/m² | RUE MONTMORENCY |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 195 000 € | 4 063 €/m² | RUE DE LA FONDERIE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 51 m² | 3 | 110 000 € | 2 157 €/m² | CHE DE LA HUITIEME STATION |
| 30 décembre 2025 | Maison | 155 m² | 5 | 1 390 000 € | 8 968 €/m² | RUE DES LORIOTS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 195 000 € | 5 270 €/m² | BD CAMILLE BLANC |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 96 m² | 4 | 350 000 € | 3 646 €/m² | RUE DES COLVERTS |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 100 000 € | 3 448 €/m² | RUE ROMAIN ROLLAND |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 70 000 € | 921 €/m² | RUE ROMAIN ROLLAND |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 2 | 347 000 € | 5 597 €/m² | RES LE FLORENTIN |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 69 m² | 3 | 235 000 € | 3 406 €/m² | RES EROS III |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 168 000 € | 6 222 €/m² | RTE DE LA CORNICHE DE NEUBURG |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 54 m² | 3 | 137 900 € | 2 554 €/m² | BD JOLIOT CURIE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 35 m² | 2 | 129 900 € | 3 711 €/m² | IMP PARMENTIER |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 132 000 € | 3 300 €/m² | RUE PAUL BOUSQUET |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 73 m² | 3 | 340 000 € | 4 658 €/m² | QUAI RHIN ET DANUBE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 59 m² | 3 | 280 150 € | 4 748 €/m² | RUE DES BAINS DE MER |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 164 000 € | 2 523 €/m² | RUE DE LA PEYRADE |
| 19 décembre 2025 | Maison | 116 m² | 3 | 1 207 350 € | 10 408 €/m² | CHE DU MAS ROUSSON |
Questions fréquentes, immobilier Sète
Q1Quel est le prix au mètre carré à Sète ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 347 € le mètre carré à Sète, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 160 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Sète ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +1,5 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Sète ?
1 096 ventes ont été enregistrées à Sète sur douze mois, soit 952 appartements et 144 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Sète ?
Le prix médian d’un T2 à Sète est de 3 572 € le mètre carré, sur 357 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Sète ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Sète ?
L’appartement moyen vendu à Sète fait 53 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 177 020 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Sète ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Sète ne bouge que de +1,5 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Sète en douze mois, 87 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Sète avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 096 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026