Prix immobilier Mauguio
À Mauguio, des appartements se vendent à 4 670 € le mètre carré en médiane, et 390 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Mauguio présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 246 ventes sur douze mois, contre 144 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -2,6 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 34154), sous son code postal 34130.
Mauguio, la commune
Mauguio s'étend sur 49,6 km², s'étage entre 0 et 51 m d'altitude et comptait 16 522 habitants au recensement de 2023. Ses habitants s'appellent les Melgoriens ou Carnonais.
Mauguio (prononcé) est une commune française située dans le département de l'Hérault, en région Occitanie. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par le canal d'irrigation du Bas-Rhône Languedoc, le canal du Rhône à Sète, le Salaison, le canal de Lansargues, la Cadoule, le Bérange, le ruisseau d'Aigues-Vives, le ruisseau de la Balaurie, le ruisseau de la Jasse et par divers autres petits cours d'eau.
Un peu d'histoire
Dans les années 2010, des fouilles archéologiques, notamment sur le site de Lallemand, à 2 km au nord de Mauguio, ont permis de mieux connaître la vie des paysans du haut Moyen Âge sur ce site (environ du VIe au IXe siècle de notre ère); a notamment été mise au jour une grande zone d'ensilage, comptant environ 550 silos permettant le stockage de céréales, notamment. Les terres agricoles servaient à la culture, l'élevage ou l'ensilage; parmi le réseau de celles-ci, des espaces accueillent des sépultures. Les habitations du haut Moyen Âge étaient groupées en hameaux. Le déclin du hameau situé près du site de Lallemand coïncide avec le développement du bourg de Mauguio, au Xe siècle.
À voir à Mauguio
- Église Saint-Jacques de Mauguio
- Église Saint-Jean-de-Malte de Carnon
- Temple de l'Église protestante unie de France de Carnon
- Temple de l'Église protestante unie de France de Mauguio
- Les cabanes du Salaison
D'après Wikidata et l'article « Mauguio » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Mauguio
Ce que disent les ventes à Mauguio
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Mauguio vaut 4 670 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 4 340 € le mètre carré.
À Mauguio, un appartement sur deux se vend entre 4 034 € et 5 470 € le mètre carré. Ici, le prix se joue sur l’état et les détails du bien plutôt que sur l’adresse, la commune ne connaît pas de quartiers à deux vitesses.
Les biens vendus à Mauguio font 41 mètres carrés en moyenne, soit environ 189 210 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Mauguio
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 679 € | 4 111 € – 5 436 € | 25 m² | 85 |
| T2 | 4 852 € | 4 158 € – 5 601 € | 39 m² | 95 |
| T3 | 4 404 € | 3 542 € – 5 129 € | 62 m² | 46 |
| T4 | 4 268 € | 3 793 € – 5 009 € | 82 m² | 16 |
| T5+ | 4 342 € | 2 981 € – 6 844 € | 100 m² | 4 |
| Maison | 4 340 € | 3 702 € – 5 000 € | 97 m² | 144 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Mauguio
Par typologie à Mauguio, T2 à 4 852 €/m², studio à 4 679 €/m², T3 à 4 404 €/m², T4 à 4 268 €/m², T5+ à 4 342 €/m².
Le T2 porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 14 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
144 ventes de maisons en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Mauguio, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Mauguio sur BRIVEO
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Vendre à Mauguio
Fixer un prix à Mauguio commence par situer votre bien dans la fourchette de 4 034 € à 5 470 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 390 ventes par an, Mauguio absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Mauguio.
Se loger à Mauguio
À Mauguio, la fourchette 4 034 € à 5 470 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
Une tendance baissière à Mauguio ouvre la négociation, mais un vendeur n’accepte pas un chiffre parce que le marché baisse, il l’accepte parce qu’un bien voisin s’est vendu à ce prix.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Mauguio évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -2,6 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Mauguio, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Béziers se situe 66 % en dessous et La Grande-Motte 14 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Mauguio
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Maison | 81 m² | 4 | 320 000 € | 3 951 €/m² | RUE PAUL VALERY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 91 m² | 4 | 424 900 € | 4 669 €/m² | RUE MARGUERITE YOURCENAR |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 123 000 € | 6 150 €/m² | QUAI AUGUSTE MEYNIER CARNON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 276 600 € | 4 461 €/m² | RUE DE LA MARJOLAINE |
| 30 décembre 2025 | Maison | 115 m² | 4 | 400 000 € | 3 478 €/m² | BD DE LA LIBERTE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 32 m² | 2 | 162 000 € | 5 063 €/m² | RUE DU MONT SAINT CLAIR CARNON |
| 26 décembre 2025 | Maison | 50 m² | 2 | 345 000 € | 6 900 €/m² | AIGUES-VIVES |
| 24 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 150 000 € | 5 172 €/m² | RUE DU MARAIS CARNON |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 260 000 € | 4 643 €/m² | ALL DES CARAVELLES CARNON |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 50 000 € | 1 923 €/m² | AV COMTES DE MELGUEIL CARNON |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 96 940 € | 4 039 €/m² | RUE DU LEVANT CARNON |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 22 m² | 1 | 105 000 € | 4 773 €/m² | RUE DE LA PLAGE CARNON |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 2 | 130 907 € | 4 675 €/m² | RUE DU LEVANT CARNON |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 5 | 938 200 € | 10 909 €/m² | AV GRASSION CIBRAND CARNON |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 163 000 € | 4 939 €/m² | RUE DU GRAU CARNON |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 21 m² | 1 | 93 460 € | 4 450 €/m² | RUE DU GRAU CARNON |
| 12 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 130 000 € | 4 483 €/m² | AV GRASSION CIBRAND CARNON |
| 11 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 134 000 € | 5 360 €/m² | CARNON SOLIGNAC EST |
| 9 décembre 2025 | Maison | 80 m² | 4 | 264 000 € | 3 300 €/m² | RUE DU CERFEUIL |
| 9 décembre 2025 | Appartement | 41 m² | 2 | 184 565 € | 4 502 €/m² | AV GABRIEL ALDIE |
Questions fréquentes, immobilier Mauguio
Q1Quel est le prix au mètre carré à Mauguio ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 670 € le mètre carré à Mauguio, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 340 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Mauguio ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de -2,6 %.
Q3Combien de biens se vendent à Mauguio ?
390 ventes ont été enregistrées à Mauguio sur douze mois, soit 246 appartements et 144 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Mauguio ?
Le prix médian d’un T2 à Mauguio est de 4 852 € le mètre carré, sur 95 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Mauguio ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Mauguio ?
L’appartement moyen vendu à Mauguio fait 41 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 189 210 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Mauguio ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Mauguio est en baisse de 2,6 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 63 % des ventes enregistrées à Mauguio sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Mauguio avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 390 ventes
- Chiffres établis le 29 octobre 2026