Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Maisons-Alfort
À Maisons-Alfort, le prix médian d'un T3 est de 5 217 €/m², soit environ 313 020 € pour une surface moyenne de 60 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (196 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Maisons-Alfort
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Vincennes ressort à 8 662 €/m², environ 66 % au-dessus, et Créteil à 3 407 €/m², environ 35 % en dessous. Maisons-Alfort mesure 6 types de biens, et un T3 y occupe le 4e rang par le prix au m², le 1er par le volume de ventes sur 12 mois. Sur 638 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 196 portent sur ce type de bien, soit environ 31 %. À 5 217 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 54 m² en moyenne, contre 60 m² pour un T3, soit environ 12 % de plus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Maisons-Alfort
Sur les ventes d'un T3 à Maisons-Alfort, la moitié se sont conclues entre 248 000 € et 371 845 €, pour un prix médian de 320 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 52 et 67 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 172 | 5 303 €/m² |
| 2024 | 142 | 5 108 €/m² |
| 2025 | 196 | 5 256 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est resté stable, 5 303 € puis 5 256 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 196 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Maisons-Alfort s'étend sur 5,4 km², s'étage entre 28 et 47 m d'altitude et comptait 56 799 habitants au recensement de 2023.
Maisons-Alfort est une commune française du Val-de-Marne, en Île-de-France. Elle se situe dans la banlieue sud-est de Paris, à trois kilomètres de la capitale (et à 600 mètres du Bois de Vincennes, Paris 12e), sur la rive sud de la Marne. Son positionnement lui permet un accès rapide à plusieurs axes majeurs de communications franciliens que sont l'A4 au nord ou l'A86 au sud.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Maisons-Alfort » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Maisons-Alfort
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Maisons-Alfort
Q1Quel est le prix d'un T3 à Maisons-Alfort en 2026 ?
À Maisons-Alfort, le prix médian d'un T3 est de 5 217 €/m², avec une fourchette de 4 521 € à 5 981 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 60 m² à Maisons-Alfort ?
Pour la surface moyenne observée (60 m²), le budget indicatif va d'environ 271 260 € (1er quartile) à 358 860 € (3e quartile), autour de 313 020 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Maisons-Alfort ?
Le prix médian d'un T3 à Maisons-Alfort se situe environ 4 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (5 432 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Maisons-Alfort ?
La base DVF de la DGFiP recense 196 ventes de ce type à Maisons-Alfort sur les 12 derniers mois.