Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Maisons-Alfort
À Maisons-Alfort, le prix médian d'un T2 est de 5 597 €/m², soit environ 235 074 € pour une surface moyenne de 42 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (155 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Maisons-Alfort
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Vincennes ressort à 8 503 €/m², environ 52 % au-dessus, et Créteil à 4 170 €/m², environ 25 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 42 m², est environ 22 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 54 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 5 597 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Sur 638 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 155 portent sur ce type de bien, soit environ 24 %. Des 6 types de biens mesurés à Maisons-Alfort, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Maisons-Alfort
Sur les ventes d'un T2 à Maisons-Alfort, la moitié se sont conclues entre 196 770 € et 274 470 €, pour un prix médian de 238 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 36 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 130 | 5 559 €/m² |
| 2024 | 117 | 5 556 €/m² |
| 2025 | 155 | 5 641 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est resté stable, 5 559 € puis 5 641 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 155 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Maisons-Alfort s'étend sur 5,4 km², s'étage entre 28 et 47 m d'altitude et comptait 56 799 habitants au recensement de 2023.
Maisons-Alfort est une commune française du Val-de-Marne, en Île-de-France. Elle se situe dans la banlieue sud-est de Paris, à trois kilomètres de la capitale (et à 600 mètres du Bois de Vincennes, Paris 12e), sur la rive sud de la Marne. Son positionnement lui permet un accès rapide à plusieurs axes majeurs de communications franciliens que sont l'A4 au nord ou l'A86 au sud.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Maisons-Alfort » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Maisons-Alfort
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Maisons-Alfort
Q1Quel est le prix d'un T2 à Maisons-Alfort en 2026 ?
À Maisons-Alfort, le prix médian d'un T2 est de 5 597 €/m², avec une fourchette de 4 808 € à 6 398 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 42 m² à Maisons-Alfort ?
Pour la surface moyenne observée (42 m²), le budget indicatif va d'environ 201 936 € (1er quartile) à 268 716 € (3e quartile), autour de 235 074 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Maisons-Alfort ?
Le prix médian d'un T2 à Maisons-Alfort se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (5 432 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Maisons-Alfort ?
La base DVF de la DGFiP recense 155 ventes de ce type à Maisons-Alfort sur les 12 derniers mois.