Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Saint-Maur-des-Fossés
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix médian d'un T2 est de 5 380 €/m², soit environ 236 720 € pour une surface moyenne de 44 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (249 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Saint-Maur-des-Fossés
Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Saint-Maur-des-Fossés, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 21 % de l'activité locale, 249 des 1 187 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 5 380 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 56 m² en moyenne, contre 44 m² pour un T2, soit environ 21 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Vincennes ressort à 8 503 €/m², environ 58 % au-dessus, et Créteil à 4 170 €/m², environ 22 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0,5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Saint-Maur-des-Fossés
Sur les ventes d'un T2 à Saint-Maur-des-Fossés, la moitié se sont conclues entre 197 325 € et 280 000 €, pour un prix médian de 232 260 €.
La moitié des T2 vendus font entre 38 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 201 | 5 700 €/m² |
| 2024 | 199 | 5 405 €/m² |
| 2025 | 249 | 5 117 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 5 700 € à 5 117 €, soit −10,2 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 249 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Saint-Maur-des-Fossés s'étend sur 11,3 km², s'étage entre 32 et 53 m d'altitude et comptait 76 572 habitants au recensement de 2023.
Saint-Maur-des-Fossés (prononcé [sɛ̃ mɔʁ de fose]) est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Maur-des-Fossés » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Maur-des-Fossés
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 699 € | 5 063 € – 6 680 € | 28 m² | 139 |
| T3 | 5 213 € | 4 536 € – 5 938 € | 64 m² | 274 |
| T4 | 5 183 € | 4 500 € – 5 934 € | 83 m² | 116 |
| T5+ | 5 315 € | 4 180 € – 6 344 € | 109 m² | 40 |
| Maison | 7 045 € | 5 673 € – 8 436 € | 108 m² | 369 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Saint-Maur-des-Fossés
Q1Quel est le prix d'un T2 à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix médian d'un T2 est de 5 380 €/m², avec une fourchette de 4 634 € à 6 233 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 44 m² à Saint-Maur-des-Fossés ?
Pour la surface moyenne observée (44 m²), le budget indicatif va d'environ 203 896 € (1er quartile) à 274 252 € (3e quartile), autour de 236 720 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le prix médian d'un T2 à Saint-Maur-des-Fossés est proche de la médiane des appartements de la ville (5 371 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Saint-Maur-des-Fossés ?
La base DVF de la DGFiP recense 249 ventes de ce type à Saint-Maur-des-Fossés sur les 12 derniers mois.