Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Vincennes
À Vincennes, le prix médian d'un T2 est de 8 503 €/m², soit environ 348 623 € pour une surface moyenne de 41 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (270 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Vincennes
La surface moyenne des T2 vendus, 41 m², est environ 22 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 52 m². Le prix médian, 8 503 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 270 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 33 % des 818 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Au prix au m², un T2 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Vincennes, et la 1re au volume vendu sur douze mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Créteil à 4 170 €/m², environ 51 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +1 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Vincennes
Sur les ventes d'un T2 à Vincennes, la moitié se sont conclues entre 268 000 € et 410 000 €, pour un prix médian de 335 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 32 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 248 | 8 674 €/m² |
| 2024 | 232 | 8 469 €/m² |
| 2025 | 270 | 8 367 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 8 674 € à 8 367 €, soit −3,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 270 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Vincennes s'étend sur 1,9 km², s'étage entre 47 et 69 m d'altitude et comptait 48 193 habitants au recensement de 2023.
Vincennes est une commune située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, à l'est-sud-est de Paris. Elle a emprunté son nom au bois de Vincennes situé au sud de la ville, devenu propriété de la mairie de Paris. Vincennes est célèbre pour son château, longtemps demeure royale.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Vincennes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Vincennes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 8 750 € | 7 589 € – 9 897 € | 24 m² | 127 |
| T3 | 8 662 € | 7 707 € – 9 768 € | 59 m² | 239 |
| T4 | 8 955 € | 7 562 € – 10 235 € | 83 m² | 104 |
| T5+ | 8 482 € | 7 176 € – 10 700 € | 109 m² | 37 |
| Maison | 10 833 € | 9 143 € – 13 800 € | 111 m² | 41 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Vincennes
Q1Quel est le prix d'un T2 à Vincennes en 2026 ?
À Vincennes, le prix médian d'un T2 est de 8 503 €/m², avec une fourchette de 7 458 € à 9 468 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 41 m² à Vincennes ?
Pour la surface moyenne observée (41 m²), le budget indicatif va d'environ 305 778 € (1er quartile) à 388 188 € (3e quartile), autour de 348 623 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Vincennes ?
Le prix médian d'un T2 à Vincennes se situe environ 1 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (8 611 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Vincennes ?
La base DVF de la DGFiP recense 270 ventes de ce type à Vincennes sur les 12 derniers mois.