Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Vincennes
À Vincennes, le prix médian d'un T5+ est de 8 482 €/m², soit environ 924 538 € pour une surface moyenne de 109 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (37 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Vincennes
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Créteil à 3 054 €/m², environ 64 % en dessous. Sur 818 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 37 portent sur ce type de bien, soit environ 5 %. Vincennes mesure 6 types de biens, et un T5+ y occupe le 6e rang par le prix au m², le 6e par le volume de ventes sur 12 mois. La surface moyenne des T5+ vendus, 109 m², est environ 108 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 52 m². À 8 482 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +1 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Vincennes
Sur les ventes d'un T5+ à Vincennes, la moitié se sont conclues entre 711 000 € et 1 200 000 €, pour un prix médian de 908 213 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 91 et 118 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 34 | 8 138 €/m² |
| 2024 | 28 | 9 266 €/m² |
| 2025 | 37 | 8 861 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est passé de 8 138 € à 8 861 €, soit +8,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 37 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Vincennes s'étend sur 1,9 km², s'étage entre 47 et 69 m d'altitude et comptait 48 193 habitants au recensement de 2023.
Vincennes est une commune située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, à l'est-sud-est de Paris. Elle a emprunté son nom au bois de Vincennes situé au sud de la ville, devenu propriété de la mairie de Paris. Vincennes est célèbre pour son château, longtemps demeure royale.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Vincennes » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Vincennes
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 8 750 € | 7 589 € – 9 897 € | 24 m² | 127 |
| T2 | 8 503 € | 7 458 € – 9 468 € | 41 m² | 270 |
| T3 | 8 662 € | 7 707 € – 9 768 € | 59 m² | 239 |
| T4 | 8 955 € | 7 562 € – 10 235 € | 83 m² | 104 |
| Maison | 10 833 € | 9 143 € – 13 800 € | 111 m² | 41 |
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Vincennes
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Vincennes en 2026 ?
À Vincennes, le prix médian d'un T5+ est de 8 482 €/m², avec une fourchette de 7 176 € à 10 700 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 109 m² à Vincennes ?
Pour la surface moyenne observée (109 m²), le budget indicatif va d'environ 782 184 € (1er quartile) à 1 166 300 € (3e quartile), autour de 924 538 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Vincennes ?
Le prix médian d'un T5+ à Vincennes se situe environ 1 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (8 611 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Vincennes ?
La base DVF de la DGFiP recense 37 ventes de ce type à Vincennes sur les 12 derniers mois.