Prix d'un appartement 5 pièces et plus (T5+) à Saint-Maur-des-Fossés
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix médian d'un T5+ est de 5 315 €/m², soit environ 579 335 € pour une surface moyenne de 109 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (40 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T5+)
Ce que les ventes DVF disent d'un T5+ à Saint-Maur-des-Fossés
Le prix médian, 5 315 €/m², tombe dans le tiers médian de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 56 m² en moyenne, contre 109 m² pour un T5+, soit environ 95 % de plus. Saint-Maur-des-Fossés mesure 6 types de biens, et un T5+ y occupe le 4e rang par le prix au m², le 6e par le volume de ventes sur 12 mois. Les 40 ventes de T5+ recensées sur 12 mois pèsent environ 3 % des 1 187 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Vincennes ressort à 8 482 €/m², environ 60 % au-dessus, et Créteil à 3 054 €/m², environ 43 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +0,5 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T5+ à Saint-Maur-des-Fossés
Sur les ventes d'un T5+ à Saint-Maur-des-Fossés, la moitié se sont conclues entre 448 000 € et 695 000 €, pour un prix médian de 585 000 €.
La moitié des T5+ vendus font entre 100 et 123 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 22 | 5 550 €/m² |
| 2024 | 29 | 5 481 €/m² |
| 2025 | 40 | 4 757 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T5+ est passé de 5 550 € à 4 757 €, soit −14,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 40 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Saint-Maur-des-Fossés s'étend sur 11,3 km², s'étage entre 32 et 53 m d'altitude et comptait 76 572 habitants au recensement de 2023.
Saint-Maur-des-Fossés (prononcé [sɛ̃ mɔʁ de fose]) est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Maur-des-Fossés » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Maur-des-Fossés
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 699 € | 5 063 € – 6 680 € | 28 m² | 139 |
| T2 | 5 380 € | 4 634 € – 6 233 € | 44 m² | 249 |
| T3 | 5 213 € | 4 536 € – 5 938 € | 64 m² | 274 |
| T4 | 5 183 € | 4 500 € – 5 934 € | 83 m² | 116 |
| Maison | 7 045 € | 5 673 € – 8 436 € | 108 m² | 369 |
Prix d'un T5+ dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T5+ à Saint-Maur-des-Fossés
Q1Quel est le prix d'un T5+ à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix médian d'un T5+ est de 5 315 €/m², avec une fourchette de 4 180 € à 6 344 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T5+ de 109 m² à Saint-Maur-des-Fossés ?
Pour la surface moyenne observée (109 m²), le budget indicatif va d'environ 455 620 € (1er quartile) à 691 496 € (3e quartile), autour de 579 335 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T5+ par rapport aux appartements à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le prix médian d'un T5+ à Saint-Maur-des-Fossés se situe environ 1 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (5 371 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T5+ à Saint-Maur-des-Fossés ?
La base DVF de la DGFiP recense 40 ventes de ce type à Saint-Maur-des-Fossés sur les 12 derniers mois.