Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Saint-Maur-des-Fossés
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix médian d'un T3 est de 5 213 €/m², soit environ 333 632 € pour une surface moyenne de 64 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (274 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Saint-Maur-des-Fossés
La surface moyenne des T3 vendus, 64 m², est environ 14 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 56 m². À 5 213 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Sur 1 187 ventes d'appartements et de maisons dans la commune en 12 mois, 274 portent sur ce type de bien, soit environ 23 %. Des 6 types de biens mesurés à Saint-Maur-des-Fossés, un T3 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 2e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Vincennes ressort à 8 662 €/m², environ 66 % au-dessus, et Créteil à 3 407 €/m², environ 35 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0,5 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Saint-Maur-des-Fossés
Sur les ventes d'un T3 à Saint-Maur-des-Fossés, la moitié se sont conclues entre 275 762 € et 400 000 €, pour un prix médian de 323 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 56 et 71 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 255 | 5 477 €/m² |
| 2024 | 199 | 4 918 €/m² |
| 2025 | 274 | 5 167 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 5 477 € à 5 167 €, soit −5,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 274 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Saint-Maur-des-Fossés s'étend sur 11,3 km², s'étage entre 32 et 53 m d'altitude et comptait 76 572 habitants au recensement de 2023.
Saint-Maur-des-Fossés (prononcé [sɛ̃ mɔʁ de fose]) est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Saint-Maur-des-Fossés » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Saint-Maur-des-Fossés
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 699 € | 5 063 € – 6 680 € | 28 m² | 139 |
| T2 | 5 380 € | 4 634 € – 6 233 € | 44 m² | 249 |
| T4 | 5 183 € | 4 500 € – 5 934 € | 83 m² | 116 |
| T5+ | 5 315 € | 4 180 € – 6 344 € | 109 m² | 40 |
| Maison | 7 045 € | 5 673 € – 8 436 € | 108 m² | 369 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Saint-Maur-des-Fossés
Q1Quel est le prix d'un T3 à Saint-Maur-des-Fossés en 2026 ?
À Saint-Maur-des-Fossés, le prix médian d'un T3 est de 5 213 €/m², avec une fourchette de 4 536 € à 5 938 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 64 m² à Saint-Maur-des-Fossés ?
Pour la surface moyenne observée (64 m²), le budget indicatif va d'environ 290 304 € (1er quartile) à 380 032 € (3e quartile), autour de 333 632 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Saint-Maur-des-Fossés ?
Le prix médian d'un T3 à Saint-Maur-des-Fossés se situe environ 3 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (5 371 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Saint-Maur-des-Fossés ?
La base DVF de la DGFiP recense 274 ventes de ce type à Saint-Maur-des-Fossés sur les 12 derniers mois.