Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Vitry-sur-Seine
À Vitry-sur-Seine, le prix médian d'un T3 est de 3 726 €/m², soit environ 219 834 € pour une surface moyenne de 59 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (155 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Vitry-sur-Seine
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Vincennes ressort à 8 662 €/m², environ 132 % au-dessus, et Créteil à 3 407 €/m², environ 9 % en dessous. La surface moyenne des T3 vendus, 59 m², est environ 10 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 54 m². Le prix médian, 3 726 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Ce type de bien prend environ 30 % de l'activité locale, 155 des 524 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Vitry-sur-Seine, et la 1re au volume vendu sur douze mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T3 à Vitry-sur-Seine
Sur les ventes d'un T3 à Vitry-sur-Seine, la moitié se sont conclues entre 185 000 € et 265 000 €, pour un prix médian de 216 500 €.
La moitié des T3 vendus font entre 52 et 66 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 156 | 3 834 €/m² |
| 2024 | 120 | 3 665 €/m² |
| 2025 | 155 | 3 623 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 834 € à 3 623 €, soit −5,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 155 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Vitry-sur-Seine s'étend sur 11,7 km², s'étage entre 27 et 106 m d'altitude et comptait 93 963 habitants au recensement de 2023.
Vitry-sur-Seine est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en Île-de-France, à environ quatre kilomètres au sud de Paris. Située sur la rive gauche de la Seine, la commune est traversée par la ligne de chemin de fer Paris - Bordeaux. Faiblement urbanisée au début du XXe siècle, elle connaît une croissance démographique à partir de l'entre-deux-guerres pour atteindre 93 963 habitants en 2023, devenant ainsi la commune la plus peuplée du département du Val-de-Marne.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Vitry-sur-Seine » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Vitry-sur-Seine
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Vitry-sur-Seine
Q1Quel est le prix d'un T3 à Vitry-sur-Seine en 2026 ?
À Vitry-sur-Seine, le prix médian d'un T3 est de 3 726 €/m², avec une fourchette de 3 230 € à 4 376 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 59 m² à Vitry-sur-Seine ?
Pour la surface moyenne observée (59 m²), le budget indicatif va d'environ 190 570 € (1er quartile) à 258 184 € (3e quartile), autour de 219 834 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Vitry-sur-Seine ?
Le prix médian d'un T3 à Vitry-sur-Seine se situe environ 5 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 925 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Vitry-sur-Seine ?
La base DVF de la DGFiP recense 155 ventes de ce type à Vitry-sur-Seine sur les 12 derniers mois.