Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Créteil
À Créteil, le prix médian d'un T2 est de 4 170 €/m², soit environ 187 650 € pour une surface moyenne de 45 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (118 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Créteil
Au prix au m², un T2 tient la 3e place des 6 types de biens que mesure Créteil, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Les 118 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 19 % des 622 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Le prix médian, 4 170 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 62 m² en moyenne, contre 45 m² pour un T2, soit environ 28 % de moins. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Vincennes ressort à 8 503 €/m², environ 104 % au-dessus. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +4 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Créteil
Sur les ventes d'un T2 à Créteil, la moitié se sont conclues entre 160 000 € et 215 000 €, pour un prix médian de 189 000 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 107 | 4 563 €/m² |
| 2024 | 95 | 4 034 €/m² |
| 2025 | 118 | 4 087 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 4 563 € à 4 087 €, soit −10,4 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 118 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Créteil s'étend sur 11,5 km², s'étage entre 31 et 75 m d'altitude et comptait 93 397 habitants au recensement de 2023.
Créteil (prononcé) est une ville de la banlieue à environ 5 km au sud-est de Paris, préfecture du département du Val-de-Marne en région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Créteil » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Créteil
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 075 € | 4 310 € – 5 820 € | 29 m² | 66 |
| T3 | 3 407 € | 2 923 € – 4 037 € | 64 m² | 203 |
| T4 | 3 050 € | 2 686 € – 3 649 € | 78 m² | 139 |
| T5+ | 3 054 € | 2 680 € – 3 628 € | 100 m² | 28 |
| Maison | 5 479 € | 4 548 € – 6 676 € | 96 m² | 67 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Créteil
Q1Quel est le prix d'un T2 à Créteil en 2026 ?
À Créteil, le prix médian d'un T2 est de 4 170 €/m², avec une fourchette de 3 558 € à 4 900 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 45 m² à Créteil ?
Pour la surface moyenne observée (45 m²), le budget indicatif va d'environ 160 110 € (1er quartile) à 220 500 € (3e quartile), autour de 187 650 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Créteil ?
Le prix médian d'un T2 à Créteil se situe environ 18 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 542 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Créteil ?
La base DVF de la DGFiP recense 118 ventes de ce type à Créteil sur les 12 derniers mois.