Prix immobilier Créteil
Le prix médian d’un appartement à Créteil s’établit à 3 542 € le mètre carré, et 622 ventes ont été publiées en un an.
À Créteil, les chiffres qui suivent proviennent des actes enregistrés par la DGFiP. Ce sont des prix conclus, pas des prix demandés. L’appartement porte le marché local avec 555 ventes sur douze mois, contre 67 maisons. Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +4 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94028), sous son code postal 94000.
Créteil, la commune
Créteil s'étend sur 11,5 km², s'étage entre 31 et 75 m d'altitude et comptait 93 397 habitants au recensement de 2023.
Créteil (prononcé) est une ville de la banlieue à environ 5 km au sud-est de Paris, préfecture du département du Val-de-Marne en région Île-de-France.
Un peu d'histoire
Quelques rares silex du Paléolithique sont encore mis au jour au début du XXe siècle sur le territoire communal. Le Néolithique a laissé plus de traces tel le polissoir qui fait la fierté préhistorique de Créteil. Ce bloc de plus de deux tonnes servait à l'affûtage des pierres. Au moins deux haches néolithiques ont également été découvertes dans la zone du Mont-Mesly.
À voir à Créteil
- Une sculpture de Marthe Baumel-Schwenck
- Le cimetière communal
- Georgina Charlotte Harriet Smythe
- Le général François Gédéon Bailly de Monthion
- Le général Pierre Billotte
D'après Wikidata et l'article « Créteil » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Créteil
Ce que disent les ventes à Créteil
La médiane des ventes des appartements de Créteil ressort à 3 542 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 5 479 € le mètre carré.
La moitié des ventes d’appartements à Créteil se situe entre 2 941 € et 4 408 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Avec 62 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Créteil tourne autour de 221 044 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Créteil
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 075 € | 4 310 € – 5 820 € | 29 m² | 66 |
| T2 | 4 170 € | 3 558 € – 4 900 € | 45 m² | 118 |
| T3 | 3 407 € | 2 923 € – 4 037 € | 64 m² | 203 |
| T4 | 3 050 € | 2 686 € – 3 649 € | 78 m² | 139 |
| T5+ | 3 054 € | 2 680 € – 3 628 € | 100 m² | 28 |
| Maison | 5 479 € | 4 548 € – 6 676 € | 96 m² | 67 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Créteil
Par typologie à Créteil, T3 à 3 407 €/m², T4 à 3 050 €/m², T2 à 4 170 €/m², studio à 5 075 €/m², T5+ à 3 054 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T4 le moins cher, soit 66 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à Créteil, avec 203 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
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Vendre à Créteil
Fixer un prix à Créteil commence par situer votre bien dans la fourchette de 2 941 € à 4 408 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché de Créteil, 622 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
Avant de fixer votre prix à Créteil, BRIVEO vous donne gratuitement l’estimation tirée des ventes réelles, et vous suit ensuite jusqu’à la signature.
Acheter à Créteil
Lire la fourchette de 2 941 € à 4 408 € est le principal outil de l’acheteur à Créteil. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Créteil évolue
Sur un an, l’écart mesuré sur les ventes d’appartements publiées est de +4 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Le recul de cinq ans manque à Créteil, aucune vente d’appartement du jeu exploité (2023 à 2025) n’y remonte assez loin pour qu’un pourcentage soit calculé.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Créteil au prix médian des appartements, Vincennes 143 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Créteil
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 140 500 € | 2 702 €/m² | AV FRANCOIS MITTERRAND |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 3 | 210 000 € | 2 958 €/m² | IMP EUGENE DELACROIX |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 4 | 390 000 € | 6 500 €/m² | AV DU MARECHAL FOCH |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 86 m² | 4 | 304 000 € | 3 535 €/m² | ALL DE LA TOISON D OR |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 44 m² | 2 | 230 000 € | 5 227 €/m² | AV DU MARECHAL FOCH |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 183 000 € | 2 473 €/m² | BD PABLO PICASSO |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 2 | 180 000 € | 2 813 €/m² | RUE JULIETTE SAVAR |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 230 350 € | 2 879 €/m² | BD MONTAIGUT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 267 000 € | 4 108 €/m² | RUE DES SABLIERES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 179 000 € | 3 196 €/m² | AV MAL DE LATTRE DE TASSIGNY |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 174 000 € | 3 783 €/m² | PL DE LA LEVRIERE |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 49 m² | 2 | 178 000 € | 3 633 €/m² | BD JEAN BAPTISTE OUDRY |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 39 m² | 2 | 205 000 € | 5 256 €/m² | RUE CHARLES-GUSTAVE STOSKOPF |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 71 m² | 4 | 273 000 € | 3 845 €/m² | AV LAFERRIERE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 95 m² | 5 | 280 000 € | 2 947 €/m² | AV DU GEN PIERRE BILLOTTE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 80 m² | 4 | 214 380 € | 2 680 €/m² | RUE OHM |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 28 m² | 1 | 141 000 € | 5 036 €/m² | AV DE VERDUN |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 2 | 185 085 € | 3 559 €/m² | AV LAFERRIERE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 258 000 € | 4 300 €/m² | AV LAFERRIERE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 3 | 200 000 € | 2 778 €/m² | RUE ANDRE MAUROIS |
Questions fréquentes, immobilier Créteil
Q1Quel est le prix au mètre carré à Créteil ?
Le prix médian d’un appartement est de 3 542 € le mètre carré à Créteil, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 5 479 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Créteil ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4 %.
Q3Combien de biens se vendent à Créteil ?
622 ventes ont été enregistrées à Créteil sur douze mois, soit 555 appartements et 67 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Créteil ?
Le prix médian d’un T3 à Créteil est de 3 407 € le mètre carré, sur 203 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Créteil ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Créteil ?
L’appartement moyen vendu à Créteil fait 62 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 221 044 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Créteil ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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À Créteil, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 4 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Créteil, 89 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Créteil avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 622 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026