Prix immobilier Maisons-Alfort
À Maisons-Alfort, des appartements se vendent à 5 432 € le mètre carré en médiane, et 638 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Maisons-Alfort présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. À Maisons-Alfort, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 547 ventes en un an pour 91 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement.
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Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94046), sous son code postal 94700.
Maisons-Alfort, la commune
Maisons-Alfort s'étend sur 5,4 km², s'étage entre 28 et 47 m d'altitude et comptait 56 799 habitants au recensement de 2023.
Maisons-Alfort est une commune française du Val-de-Marne, en Île-de-France. Elle se situe dans la banlieue sud-est de Paris, à trois kilomètres de la capitale (et à 600 mètres du Bois de Vincennes, Paris 12e), sur la rive sud de la Marne. Son positionnement lui permet un accès rapide à plusieurs axes majeurs de communications franciliens que sont l'A4 au nord ou l'A86 au sud.
Un peu d'histoire
Les fouilles archéologiques réalisées à Maisons-Alfort en 1994 ont livré les vestiges d'une occupation préhistorique, néolithique et protohistorique, datée entre 200 000 et 160 000 ans. Sur les rives de la Marne on retrouve des restes d'une sépulture, un mégalithe, quelques vestiges plus à l'est et quelques outils. Dans les années 1990, lors de fouilles près du pont de Charenton, un important habitat néolithique, avec une sépulture, a été exhumé par le LDA (Laboratoire Départemental d'Archéologie 94) puis par l'AFAN (Association pour les fouilles archéologiques nationales).
À voir à Maisons-Alfort
- Le Fort de Charenton
- Église Notre-Dame-du-Sacré-Cœur
- Le musée Fragonard de l'École vétérinaire
- Chapelle Saint-Léon
- Le Moulin brûlé
D'après Wikidata et l'article « Maisons-Alfort » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Maisons-Alfort
Le marché de Maisons-Alfort en chiffres
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Maisons-Alfort vaut 5 432 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 6 629 € le mètre carré.
À Maisons-Alfort, un appartement sur deux se vend entre 4 629 € et 6 261 € le mètre carré. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Les biens vendus à Maisons-Alfort font 54 mètres carrés en moyenne, soit environ 290 672 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Maisons-Alfort
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 071 € | 5 400 € – 6 765 € | 25 m² | 81 |
| T2 | 5 597 € | 4 808 € – 6 398 € | 42 m² | 155 |
| T3 | 5 217 € | 4 521 € – 5 981 € | 60 m² | 196 |
| T4 | 5 062 € | 4 268 € – 5 938 € | 75 m² | 91 |
| T5+ | 4 901 € | 4 265 € – 5 643 € | 95 m² | 24 |
| Maison | 6 629 € | 5 557 € – 7 714 € | 96 m² | 91 |
Le prix par typologie à Maisons-Alfort
Typologie par typologie, Maisons-Alfort se lit ainsi, T3 à 5 217 €/m², T2 à 5 597 €/m², T4 à 5 062 €/m², studio à 6 071 €/m², T5+ à 4 901 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 24 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Le T3 est ce qui s’échange le plus à Maisons-Alfort, avec 196 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre à Maisons-Alfort sur BRIVEO
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Vendre son bien à Maisons-Alfort
Fixer un prix à Maisons-Alfort commence par situer votre bien dans la fourchette de 4 629 € à 6 261 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
La densité du marché de Maisons-Alfort, 638 ventes par an, joue en faveur du vendeur réaliste et contre celui qui teste le marché.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Maisons-Alfort.
Acheter à Maisons-Alfort
Lire la fourchette de 4 629 € à 6 261 € est le principal outil de l’acheteur à Maisons-Alfort. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
À Maisons-Alfort, la stabilité déplace la discussion vers le concret (travaux, énergie, exposition, charges).
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Maisons-Alfort évolue
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0 %. L’écart est trop faible pour parler de mouvement. La stabilité est l’état le plus courant d’un marché local. Elle signifie que vendeurs et acheteurs s’accordent sur les niveaux de prix.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) à Maisons-Alfort, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Maisons-Alfort au prix médian des appartements, Créteil se situe 35 % en dessous et Vincennes 59 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Maisons-Alfort
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Maison | 35 m² | 2 | 65 100 € | 1 860 €/m² | RUE ROGER FRANCOIS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 231 740 € | 4 066 €/m² | RUE DE L AMIRAL COURBET |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 3 | 246 000 € | 4 920 €/m² | DNE DE CHATEAU GAILLARD |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 53 m² | 3 | 294 000 € | 5 547 €/m² | RUE ROGER FRANCOIS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 1 | 260 000 € | 5 652 €/m² | AV GEORGES CLEMENCEAU |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 220 000 € | 5 116 €/m² | RUE CECILE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 4 | 353 000 € | 4 770 €/m² | RUE DE REIMS |
| 22 décembre 2025 | Maison | 114 m² | 7 | 890 000 € | 7 807 €/m² | RUE HENRI REGNAULT |
| 22 décembre 2025 | Maison | 56 m² | 4 | 475 000 € | 8 482 €/m² | RUE VOLTAIRE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 1 | 196 000 € | 6 323 €/m² | RUE EDMOND NOCARD |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 50 m² | 2 | 280 000 € | 5 600 €/m² | AV GAMBETTA |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 57 m² | 3 | 334 943 € | 5 876 €/m² | RUE VICTOR BASCH |
| 22 décembre 2025 | Maison | 130 m² | 6 | 869 800 € | 6 691 €/m² | RUE ULYSSE BENNE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 83 000 € | 4 368 €/m² | RUE CARNOT |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 3 | 280 000 € | 5 957 €/m² | RUE CARNOT |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 3 | 35 000 € | 875 €/m² | RUE DANIELE CASANOVA |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 63 m² | 3 | 338 000 € | 5 365 €/m² | RUE PAUL BERT |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 435 000 € | 6 591 €/m² | RUE MARCEAU |
| 19 décembre 2025 | Maison | 143 m² | 5 | 1 175 000 € | 8 217 €/m² | RUE ROGER FRANCOIS |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 152 000 € | 6 333 €/m² | RUE LT VAISSEAU ESTIENNE ORVES |
Questions fréquentes, immobilier Maisons-Alfort
Q1Quel est le prix au mètre carré à Maisons-Alfort ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 432 € le mètre carré à Maisons-Alfort, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 6 629 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Maisons-Alfort ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +0 %, ce qui revient à une stabilité.
Q3Combien de biens se vendent à Maisons-Alfort ?
638 ventes ont été enregistrées à Maisons-Alfort sur douze mois, soit 547 appartements et 91 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Maisons-Alfort ?
Le prix médian d’un T3 à Maisons-Alfort est de 5 217 € le mètre carré, sur 196 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Maisons-Alfort ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Maisons-Alfort ?
L’appartement moyen vendu à Maisons-Alfort fait 54 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 290 672 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Maisons-Alfort ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Maisons-Alfort ne bouge que de +0 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Les appartements représentent 86 % des ventes enregistrées à Maisons-Alfort sur douze mois. Vendre sa maison ou son appartement à Maisons-Alfort avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 638 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026