Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Maisons-Alfort
À Maisons-Alfort, le prix médian d'un T4 est de 5 062 €/m², soit environ 379 650 € pour une surface moyenne de 75 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (91 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Maisons-Alfort
La surface moyenne des T4 vendus, 75 m², est environ 40 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 54 m². La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 5 062 €/m² cette médiane se place dans le tiers bas de cet intervalle. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Vincennes ressort à 8 955 €/m², environ 77 % au-dessus, et Créteil à 3 050 €/m², environ 40 % en dessous. Ce type de bien prend environ 14 % de l'activité locale, 91 des 638 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Des 6 types de biens mesurés à Maisons-Alfort, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de +0 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Maisons-Alfort
Sur les ventes d'un T4 à Maisons-Alfort, la moitié se sont conclues entre 296 000 € et 480 000 €, pour un prix médian de 370 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 66 et 85 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 81 | 5 141 €/m² |
| 2024 | 84 | 4 913 €/m² |
| 2025 | 91 | 5 059 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est resté stable, 5 141 € puis 5 059 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 91 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Maisons-Alfort s'étend sur 5,4 km², s'étage entre 28 et 47 m d'altitude et comptait 56 799 habitants au recensement de 2023.
Maisons-Alfort est une commune française du Val-de-Marne, en Île-de-France. Elle se situe dans la banlieue sud-est de Paris, à trois kilomètres de la capitale (et à 600 mètres du Bois de Vincennes, Paris 12e), sur la rive sud de la Marne. Son positionnement lui permet un accès rapide à plusieurs axes majeurs de communications franciliens que sont l'A4 au nord ou l'A86 au sud.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Maisons-Alfort » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Maisons-Alfort
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Maisons-Alfort
Q1Quel est le prix d'un T4 à Maisons-Alfort en 2026 ?
À Maisons-Alfort, le prix médian d'un T4 est de 5 062 €/m², avec une fourchette de 4 268 € à 5 938 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 75 m² à Maisons-Alfort ?
Pour la surface moyenne observée (75 m²), le budget indicatif va d'environ 320 100 € (1er quartile) à 445 350 € (3e quartile), autour de 379 650 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Maisons-Alfort ?
Le prix médian d'un T4 à Maisons-Alfort se situe environ 7 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (5 432 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Maisons-Alfort ?
La base DVF de la DGFiP recense 91 ventes de ce type à Maisons-Alfort sur les 12 derniers mois.