Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Fontenay-sous-Bois
À Fontenay-sous-Bois, le prix médian d'un T4 est de 5 072 €/m², soit environ 426 048 € pour une surface moyenne de 84 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (64 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Fontenay-sous-Bois
Ce type de bien prend environ 12 % de l'activité locale, 64 des 542 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Au prix au m², un T4 tient la 5e place des 6 types de biens que mesure Fontenay-sous-Bois, et la 4e au volume vendu sur douze mois. La surface moyenne des T4 vendus, 84 m², est environ 53 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 55 m². À 5 072 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Vincennes ressort à 8 955 €/m², environ 77 % au-dessus, et Créteil à 3 050 €/m², environ 40 % en dessous. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -2,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Fontenay-sous-Bois
Sur les ventes d'un T4 à Fontenay-sous-Bois, la moitié se sont conclues entre 314 000 € et 577 700 €, pour un prix médian de 395 550 €.
La moitié des T4 vendus font entre 72 et 93 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 49 | 5 790 €/m² |
| 2024 | 50 | 4 651 €/m² |
| 2025 | 64 | 4 984 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 5 790 € à 4 984 €, soit −13,9 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 64 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Fontenay-sous-Bois s'étend sur 5,6 km², s'étage entre 44 et 111 m d'altitude et comptait 53 757 habitants au recensement de 2023.
Fontenay-sous-Bois est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, à sa limite avec la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Située à 3 km à l'est de Paris, la ville est bâtie entre 44 et 111 mètres d'altitude, à cheval sur la terminaison du long plateau de Belleville, ligne de crête qui sépare les bassins versants de la Seine et de la Marne. La nature des sols a donné naissance à de nombreuses sources qui valurent à la cité son nom de Fontenay.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Fontenay-sous-Bois » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Fontenay-sous-Bois
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 155 € | 5 000 € – 7 172 € | 26 m² | 56 |
| T2 | 5 859 € | 4 898 € – 6 633 € | 40 m² | 133 |
| T3 | 5 733 € | 4 579 € – 6 806 € | 63 m² | 106 |
| T5+ | 4 213 € | 2 695 € – 6 495 € | 107 m² | 27 |
| Maison | 6 881 € | 5 493 € – 8 746 € | 93 m² | 157 |
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Fontenay-sous-Bois
Q1Quel est le prix d'un T4 à Fontenay-sous-Bois en 2026 ?
À Fontenay-sous-Bois, le prix médian d'un T4 est de 5 072 €/m², avec une fourchette de 3 814 € à 6 590 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 84 m² à Fontenay-sous-Bois ?
Pour la surface moyenne observée (84 m²), le budget indicatif va d'environ 320 376 € (1er quartile) à 553 560 € (3e quartile), autour de 426 048 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Fontenay-sous-Bois ?
Le prix médian d'un T4 à Fontenay-sous-Bois se situe environ 11 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (5 714 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Fontenay-sous-Bois ?
La base DVF de la DGFiP recense 64 ventes de ce type à Fontenay-sous-Bois sur les 12 derniers mois.