Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Fontenay-sous-Bois
À Fontenay-sous-Bois, le prix médian d'un T2 est de 5 859 €/m², soit environ 234 360 € pour une surface moyenne de 40 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (133 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Fontenay-sous-Bois
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Vincennes ressort à 8 503 €/m², environ 45 % au-dessus, et Créteil à 4 170 €/m², environ 29 % en dessous. La surface moyenne des T2 vendus, 40 m², est environ 27 % plus petite que celle des appartements vendus dans la commune, 55 m². À 5 859 €/m², le prix médian se range dans le tiers médian de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les 133 ventes de T2 recensées sur 12 mois pèsent environ 25 % des 542 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Fontenay-sous-Bois mesure 6 types de biens, et un T2 y occupe le 3e rang par le prix au m², le 2e par le volume de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -2,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T2 à Fontenay-sous-Bois
Sur les ventes d'un T2 à Fontenay-sous-Bois, la moitié se sont conclues entre 172 750 € et 288 000 €, pour un prix médian de 229 250 €.
La moitié des T2 vendus font entre 33 et 48 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 132 | 6 237 €/m² |
| 2024 | 110 | 5 714 €/m² |
| 2025 | 133 | 5 595 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 6 237 € à 5 595 €, soit −10,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 133 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Fontenay-sous-Bois s'étend sur 5,6 km², s'étage entre 44 et 111 m d'altitude et comptait 53 757 habitants au recensement de 2023.
Fontenay-sous-Bois est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, à sa limite avec la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Située à 3 km à l'est de Paris, la ville est bâtie entre 44 et 111 mètres d'altitude, à cheval sur la terminaison du long plateau de Belleville, ligne de crête qui sépare les bassins versants de la Seine et de la Marne. La nature des sols a donné naissance à de nombreuses sources qui valurent à la cité son nom de Fontenay.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Fontenay-sous-Bois » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Fontenay-sous-Bois
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 155 € | 5 000 € – 7 172 € | 26 m² | 56 |
| T3 | 5 733 € | 4 579 € – 6 806 € | 63 m² | 106 |
| T4 | 5 072 € | 3 814 € – 6 590 € | 84 m² | 64 |
| T5+ | 4 213 € | 2 695 € – 6 495 € | 107 m² | 27 |
| Maison | 6 881 € | 5 493 € – 8 746 € | 93 m² | 157 |
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Fontenay-sous-Bois
Q1Quel est le prix d'un T2 à Fontenay-sous-Bois en 2026 ?
À Fontenay-sous-Bois, le prix médian d'un T2 est de 5 859 €/m², avec une fourchette de 4 898 € à 6 633 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 40 m² à Fontenay-sous-Bois ?
Pour la surface moyenne observée (40 m²), le budget indicatif va d'environ 195 920 € (1er quartile) à 265 320 € (3e quartile), autour de 234 360 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Fontenay-sous-Bois ?
Le prix médian d'un T2 à Fontenay-sous-Bois se situe environ 3 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (5 714 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Fontenay-sous-Bois ?
La base DVF de la DGFiP recense 133 ventes de ce type à Fontenay-sous-Bois sur les 12 derniers mois.