Prix immobilier Le Perreux-sur-Marne
Le Perreux-sur-Marne affiche 5 362 € le mètre carré en médiane pour des appartements, et 493 transactions publiées sur douze mois.
Le marché du Perreux-sur-Marne est lu ici dans le fichier des ventes réelles publié par la DGFiP, et non dans les prix affichés. Au Perreux-sur-Marne, l’essentiel des transactions se fait en appartement, avec 380 ventes en un an pour 113 maisons. La médiane des ventes d’appartements a bougé de +2,1 % en douze mois.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 94058), sous son code postal 94170.
Le Perreux-sur-Marne, la commune
Le Perreux-sur-Marne s'étend sur 4 km², s'étage entre 35 et 70 m d'altitude et comptait 35 260 habitants au recensement de 2023.
Le Perreux-sur-Marne est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Portant le surnom de « Perle de l’Est parisien », la commune de première couronne parisienne s'étend le long des bords de la Marne.
Un peu d'histoire
Intimement lié à l'histoire de Nogent, le Perreux est un fief dépendant de l'abbaye de Saint-Maur dont un cartulaire mentionne pour la première fois l'existence en 1284. En 1492, les moines de ladite abbaye essaieront d'en récupérer les droits de haute, moyenne et basse justice. Jeanne Baston, femme de Jean l'Épervier, saisit la justice. Les moines seront déboutés par le parlement de Paris en 1500.
À voir au Perreux-sur-Marne
- Pierre Perreuxienne
- Château, XVIe – XVIIIe siècles
- Église Saint-Jean-Baptiste de style roman
- Maison, Art moderne, architecte
D'après Wikidata et l'article « Le Perreux-sur-Marne » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Le Perreux-sur-Marne
Le marché du Perreux-sur-Marne en chiffres
Le prix médian d’un appartement au Perreux-sur-Marne s’établit à 5 362 € le mètre carré. En face, les maisons se vendent à 6 612 € le mètre carré.
Le cœur du marché des appartements du Perreux-sur-Marne tient entre 4 500 € et 6 218 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
Les biens vendus au Perreux-sur-Marne font 55 mètres carrés en moyenne, soit environ 297 555 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien au Perreux-sur-Marne
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 5 667 € | 5 042 € – 6 576 € | 27 m² | 61 |
| T2 | 5 306 € | 4 462 € – 6 167 € | 42 m² | 118 |
| T3 | 5 288 € | 4 441 € – 5 972 € | 63 m² | 130 |
| T4 | 5 208 € | 4 365 € – 6 282 € | 85 m² | 57 |
| T5+ | 4 925 € | 4 368 € – 6 019 € | 111 m² | 14 |
| Maison | 6 612 € | 5 425 € – 8 226 € | 104 m² | 113 |
T3, T2, studio, T4, T5+, le détail au Perreux-sur-Marne
Le détail par taille de bien au Perreux-sur-Marne donne T3 à 5 288 €/m², T2 à 5 306 €/m², studio à 5 667 €/m², T4 à 5 208 €/m², T5+ à 4 925 €/m².
Entre le studio et le T5+, 15 % séparent le mètre carré au Perreux-sur-Marne. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
Le T3 est ce qui s’échange le plus au Perreux-sur-Marne, avec 130 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.
Biens à vendre au Perreux-sur-Marne sur BRIVEO
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Vendre son bien au Perreux-sur-Marne
La médiane ne suffit pas au Perreux-sur-Marne, c’est la fourchette de 4 500 € à 6 218 € qui compte, et la place que votre bien y occupe. Un rez-de-chaussée sans extérieur et un dernier étage rénové ne se situent pas au même endroit.
Avec 493 ventes par an, Le Perreux-sur-Marne absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
BRIVEO estime votre bien au Perreux-sur-Marne dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, gratuitement et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
Acheter un bien au Perreux-sur-Marne
Lire la fourchette de 4 500 € à 6 218 € est le principal outil de l’acheteur au Perreux-sur-Marne. Un bien en bas de fourchette n’est pas une affaire et un bien en haut n’est pas une arnaque, la fourchette mesure à quel point les biens diffèrent, pas s’ils sont bien prix.
Des prix orientés à la hausse resserrent la marge de négociation sans la fermer, un bien resté longtemps sur le marché se négocie quelle que soit la tendance.
Aux prix du Perreux-sur-Marne s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
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Démarrer avec BriveoLa tendance au Perreux-sur-Marne
La médiane des ventes d’appartements a bougé de +2,1 % en douze mois. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Faute de ventes d’appartements publiées assez anciennes dans le jeu que nous exploitons (2023 à 2025) au Perreux-sur-Marne, nous ne publions pas d’évolution sur cinq ans. Mieux vaut un manque signalé qu’une tendance inventée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Créteil se situe 34 % en dessous et Vincennes 61 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées au Perreux-sur-Marne
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 30 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 350 000 € | 5 833 €/m² | AV PIERRE BROSSOLETTE |
| 29 décembre 2025 | Maison | 105 m² | 5 | 477 000 € | 4 543 €/m² | AV PIERRE BROSSOLETTE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 3 | 271 000 € | 5 766 €/m² | AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 111 m² | 5 | 818 000 € | 7 369 €/m² | RUE CRESPIN |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 68 m² | 3 | 400 000 € | 5 882 €/m² | RUE VICTOR RECOURAT |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 4 | 263 000 € | 4 046 €/m² | AV LAMARTINE |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 205 000 € | 6 212 €/m² | RUE DE LA GAITE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 34 m² | 2 | 183 000 € | 5 382 €/m² | RUE DE LA STATION |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 280 000 € | 4 179 €/m² | ALL DE BELLEVUE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 48 m² | 2 | 287 000 € | 5 979 €/m² | RUE DE LA GAITE |
| 18 décembre 2025 | Maison | 100 m² | 6 | 556 630 € | 5 566 €/m² | VLA MONCEAU |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 14 m² | 1 | 100 000 € | 7 143 €/m² | AV PRESIDENT ROOSEVELT |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 161 000 € | 5 367 €/m² | RUE DE PRESLES |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 47 m² | 3 | 160 000 € | 3 404 €/m² | AV PIERRE BROSSOLETTE |
| 17 décembre 2025 | Maison | 107 m² | 4 | 575 000 € | 5 374 €/m² | ALL DES JONCS MARINS |
| 16 décembre 2025 | Maison | 59 m² | 4 | 370 000 € | 6 271 €/m² | ALL GUY MOQUET |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 360 000 € | 5 538 €/m² | RUE DU CANOTAGE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 107 m² | 4 | 498 000 € | 4 654 €/m² | AV DU GENERAL DE GAULLE |
| 16 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 250 000 € | 5 435 €/m² | RUE VICTOR RECOURAT |
| 15 décembre 2025 | Appartement | 56 m² | 3 | 216 000 € | 3 857 €/m² | RUE CRISTINO GARCIA |
Questions fréquentes, immobilier Le Perreux-sur-Marne
Q1Quel est le prix au mètre carré au Perreux-sur-Marne ?
Le prix médian d’un appartement est de 5 362 € le mètre carré au Perreux-sur-Marne, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 6 612 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils au Perreux-sur-Marne ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,1 %.
Q3Combien de biens se vendent au Perreux-sur-Marne ?
493 ventes ont été enregistrées au Perreux-sur-Marne sur douze mois, soit 380 appartements et 113 maisons.
Q4Combien coûte un T3 au Perreux-sur-Marne ?
Le prix médian d’un T3 au Perreux-sur-Marne est de 5 288 € le mètre carré, sur 130 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition au Perreux-sur-Marne ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type au Perreux-sur-Marne ?
L’appartement moyen vendu au Perreux-sur-Marne fait 55 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 297 555 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien au Perreux-sur-Marne ?
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Prix immobilier dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département
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Au Perreux-sur-Marne, le prix médian au m² des appartements vendus a progressé de 2,1 % en un an. Gratuite et sans engagement, l’estimation BRIVEO retient d’abord les ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées au Perreux-sur-Marne en douze mois, 77 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement au Perreux-sur-Marne avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 493 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026