Prix d'un appartement 2 pièces (T2) à Fresnes
À Fresnes, le prix médian d'un T2 est de 3 800 €/m², soit environ 174 800 € pour une surface moyenne de 46 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (55 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T2)
Ce que les ventes DVF disent d'un T2 à Fresnes
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Vincennes ressort à 8 503 €/m², environ 124 % au-dessus. Des 6 types de biens mesurés à Fresnes, un T2 arrive au 3e rang par le prix au m² et au 3e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Ce type de bien prend environ 19 % de l'activité locale, 55 des 284 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Le prix médian, 3 800 €/m², tombe dans le tiers haut de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 63 m² en moyenne, contre 46 m² pour un T2, soit environ 27 % de moins. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +1 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T2 à Fresnes
Sur les ventes d'un T2 à Fresnes, la moitié se sont conclues entre 158 500 € et 188 000 €, pour un prix médian de 171 600 €.
La moitié des T2 vendus font entre 41 et 50 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 43 | 3 896 €/m² |
| 2024 | 31 | 3 614 €/m² |
| 2025 | 55 | 3 800 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T2 est passé de 3 896 € à 3 800 €, soit −2,5 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 55 ventes
- Chiffres établis le 31 octobre 2026
La commune
Fresnes s'étend sur 3,6 km², s'étage entre 45 et 89 m d'altitude et comptait 29 528 habitants au recensement de 2023.
Fresnes est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France, au sein de la métropole du Grand Paris. Elle est notamment connue pour accueillir le centre pénitentiaire de Fresnes, qui est l'un des plus importants établissements pénitentiaires de France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Fresnes (Val-de-Marne) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Fresnes
Prix d'un T2 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T2 à Fresnes
Q1Quel est le prix d'un T2 à Fresnes en 2026 ?
À Fresnes, le prix médian d'un T2 est de 3 800 €/m², avec une fourchette de 3 275 € à 4 400 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T2 de 46 m² à Fresnes ?
Pour la surface moyenne observée (46 m²), le budget indicatif va d'environ 150 650 € (1er quartile) à 202 400 € (3e quartile), autour de 174 800 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T2 par rapport aux appartements à Fresnes ?
Le prix médian d'un T2 à Fresnes se situe environ 19 % au-dessus de la médiane des appartements de la ville (3 198 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T2 à Fresnes ?
La base DVF de la DGFiP recense 55 ventes de ce type à Fresnes sur les 12 derniers mois.