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Prix immobilier Dugny

À Dugny, des appartements se vendent à 2 545 € le mètre carré en médiane, et 38 ventes ont été publiées en douze mois.

Les prix de Dugny présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. L’appartement porte le marché local avec 36 ventes sur douze mois, contre 2 maisons. Le calcul d’évolution sur un an donne à Dugny un écart plus large que ce que nous tenons pour plausible d’une année sur l’autre. Il n’est pas publié, un chiffre que nous ne pouvons pas défendre ne vaut pas mieux que pas de chiffre.

Dugny
Photo Chabe01, licence CC BY-SA 4.0, sur Wikimedia Commons
Appartement / m²
2 545 €
Moitié des ventes entre 1 984 € et 3 276 €
Maison / m²
3 425 €
Médiane, ventes du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025
38
36 appartements, 2 maisons

Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 93030), sous son code postal 93440.

Dugny, la commune

Dugny s'étend sur 3,9 km², s'étage entre 33 et 47 m d'altitude et comptait 11 700 habitants au recensement de 2023.

Dugny est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Petit village jusqu'à la Révolution française, la commune de Dugny subit de nombreux dégâts et destructions à l'époque contemporaine. En 1814 et 1815, lors de la Première Restauration, Dugny est occupée par les armées alliées (russe, prussienne et autrichienne) qui y font des dégâts; les batailles du Bourget de 1870 détruisent en partie la commune; et les bombardements aériens qui visent l'aéroport du Bourget, lors de la Seconde Guerre mondiale, rasent la ville à plus de 90 %.

Un peu d'histoire

Une fouille de sauvetage effectuée en 1998 a permis de mettre au jour deux enclos circulaires et sont datables de l'holocène et plus spécifiquement de la Protohistoire (à l'âge du bronze ou à l'âge du fer). On pense qu'ils délimitaient des tertres et même si aucune inhumation ou incinération de l'époque n'a été découverte, la fonction funéraire du lieu semble certaine. Quatre sépultures datées de l'époque mérovingienne ont néanmoins été retrouvées sur ce même lieu, de même que des bijoux qui sont datables de la fin du VIIe siècle ou du début du VIIIe siècle. À cette même époque, le territoire de Dugny est situé sur un plateau entouré de marais, au carrefour de sept rivières.

D'après Wikidata et l'article « Dugny » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article

Dynamique du marché, Dugny

Volume de ventes & prix médian
Nombre d'appartements vendus par an (données DVF DGFiP).
Ventes / anPrix médian €/m²
2220231820243620252 359 €2 147 €3 157 €

Les prix réels à Dugny

Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Dugny vaut 2 545 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 3 425 € le mètre carré.

À Dugny, un appartement sur deux se vend entre 1 984 € et 3 276 € le mètre carré.

Les biens vendus à Dugny font 66 mètres carrés en moyenne, soit environ 167 995 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.

Prix par type de bien à Dugny

Type de bienPrix médian / m²Fourchette centrale, moitié des ventesSurface moyenneVentes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025
T23 091 €2 545 € – 3 383 €47 m²9
T32 498 €2 020 € – 3 222 €67 m²19
T41 979 €1 897 € – 2 562 €83 m²6
Maison3 425 €2 955 € – 4 146 €82 m²2

Le prix par typologie à Dugny

Par typologie à Dugny, T3 à 2 498 €/m², T2 à 3 091 €/m², T4 à 1 979 €/m².

L’écart entre le T2 et le T4 atteint 56 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.

Le T3 est ce qui s’échange le plus à Dugny, avec 19 ventes sur douze mois. C’est donc la typologie qui offre le plus de points de comparaison, et celle où un prix se conteste le plus difficilement.

Biens à vendre à Dugny sur BRIVEO

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Vendre son bien à Dugny

Entre 1 984 € et 3 276 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Dugny. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.

Avec 38 ventes annuelles à Dugny, chaque acheteur compte. Un prix mal ajusté ne coûte pas seulement du temps, il coûte les visites qu’on n’aura pas.

L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Dugny.

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À Dugny, la fourchette 1 984 € à 3 276 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.

Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.

La négociation se joue sur le bien lui-même et sur les ventes comparables du voisinage (travaux, énergie, exposition, charges).

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Comment le marché de Dugny évolue

Le calcul d’évolution sur un an donne à Dugny un écart plus large que ce que nous tenons pour plausible d’une année sur l’autre. Il n’est pas publié, un chiffre que nous ne pouvons pas défendre ne vaut pas mieux que pas de chiffre.

Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Saint-Ouen-sur-Seine 152 % au-dessus. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.

Les dernières ventes publiées à Dugny

Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.

Les dernières ventes publiées à Dugny
DateTypeSurfacePiècesPrixPrix au m²Voie
26 décembre 2025Appartement78 m²3115 766 €1 484 €/m²RUE DU 19 MARS 1962
10 décembre 2025Appartement104 m²5340 000 €3 269 €/m²COUR MARYSE BASTIE
9 décembre 2025Appartement62 m²3228 600 €3 687 €/m²RUE S ET J LORENZI
28 novembre 2025Appartement68 m²3205 000 €3 015 €/m²RUE DU PDT GEORGES POMPIDOU
18 novembre 2025Appartement72 m²3267 000 €3 708 €/m²RPT DE LA PIGEONNIERE
13 novembre 2025Appartement37 m²2136 000 €3 676 €/m²RUE LAETITIA ET HENRI TREDEZ
23 octobre 2025Appartement84 m²4164 670 €1 960 €/m²RUE DU 19 MARS 1962
22 octobre 2025Appartement64 m²3245 500 €3 836 €/m²ALL CAROLINE AIGLE
17 octobre 2025Appartement78 m²3143 086 €1 834 €/m²RUE DU 19 MARS 1962
1er octobre 2025Appartement66 m²3190 000 €2 879 €/m²RUE DU PDT GEORGES POMPIDOU
27 août 2025Maison101 m²6280 000 €2 772 €/m²RUE PABLO PICASSO
31 juillet 2025Appartement40 m²2154 000 €3 850 €/m²RUE ADOLPHE DEVAUX
29 juillet 2025Appartement78 m²3137 015 €1 757 €/m²RUE DU 19 MARS 1962
25 juillet 2025Appartement84 m²4163 632 €1 948 €/m²RUE DU 19 MARS 1962
3 juillet 2025Appartement54 m²2110 212 €2 041 €/m²RUE DU 19 MARS 1962
30 juin 2025Appartement62 m²3237 600 €3 832 €/m²RUE LUZERNIERE
26 juin 2025Appartement68 m²3177 200 €2 606 €/m²RUE DU PDT GEORGES POMPIDOU
25 juin 2025Appartement78 m²3127 897 €1 640 €/m²RUE DU 19 MARS 1962
24 juin 2025Appartement35 m²2116 000 €3 314 €/m²RUE DU PDT GEORGES POMPIDOU
24 juin 2025Appartement54 m²3150 000 €2 778 €/m²RUE DU PDT GEORGES POMPIDOU

Questions fréquentes, immobilier Dugny

Q1Quel est le prix au mètre carré à Dugny ?

Le prix médian d’un appartement est de 2 545 € le mètre carré à Dugny, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 3 425 €.

Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Dugny ?

Nous n’affichons pas d’évolution annuelle pour Dugny, le chiffre calculé sur les ventes d’appartements dépasse le seuil de plausibilité que nous appliquons à une évolution sur un an.

Q3Combien de biens se vendent à Dugny ?

38 ventes ont été enregistrées à Dugny sur douze mois, soit 36 appartements et 2 maisons.

Q4Combien coûte un T3 à Dugny ?

Le prix médian d’un T3 à Dugny est de 2 498 € le mètre carré, sur 19 ventes en douze mois.

Q5Quels sont les frais d’acquisition à Dugny ?

Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.

Q6Combien coûte un bien type à Dugny ?

L’appartement moyen vendu à Dugny fait 66 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 167 995 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.

Q7Comment faire estimer mon bien à Dugny ?

BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.

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Sur les ventes enregistrées à Dugny en douze mois, 95 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Dugny avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.

Source et méthode

  • Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
  • Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
  • Calculé sur 38 ventes
  • Chiffres établis le 2 octobre 2026