Prix immobilier Aubervilliers
À Aubervilliers, l’appartement ressort à 4 000 € le mètre carré en médiane, avec 551 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Aubervilliers vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. L’appartement porte le marché local avec 505 ventes sur douze mois, contre 46 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Aubervilliers varie de +3,1 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 93001), sous son code postal 93300.
Aubervilliers, la commune
Aubervilliers s'étend sur 5,8 km², s'étage entre 33 et 46 m d'altitude et comptait 88 365 habitants au recensement de 2023.
Aubervilliers est une commune française située dans la banlieue immédiate au nord de Paris, précisément dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. La commune compose l'établissement public territorial Plaine Commune, au sein de la métropole du Grand Paris. Elle est limitrophe des villes de Saint-Denis, de La Courneuve, de Pantin, du 18e et du 19e arrondissements de Paris.
Un peu d'histoire
Comme nombre de communes de la petite couronne parisienne, cette ville a longtemps été un domaine agricole et maraîcher jusque dans les années 1860. Comme le rappelle le nom de son église, Notre-Dame-des-Vertus, Aubervilliers était située dans une vaste zone légumière qui nourrissait Paris. Cette plaine, asséchée et cultivée dès le Moyen Âge, devient au XIXe siècle la plus grande plaine maraîchère de France, spécialisée dans la production de choux de Milan « Gros des Vertus », salsifis et oignons « Paille des Vertus », qui fondent la réputation des producteurs locaux.
À voir à Aubervilliers
- L'église Notre-Dame-des-Vertus
- L'église Saint-Paul-Sainte-Geneviève-du-Montfort
- La tour La Villette
D'après Wikidata et l'article « Aubervilliers » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Aubervilliers
Les prix réels à Aubervilliers
À Aubervilliers, un appartement se négocie autour de 4 000 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 4 192 € le mètre carré.
Entre 3 150 € et 4 682 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Aubervilliers. Cet écart tient surtout à l’état des biens, pas à des quartiers qui s’opposeraient, car ce marché ne se scinde pas en zones de prix radicalement différentes.
Les biens vendus à Aubervilliers font 47 mètres carrés en moyenne, soit environ 186 240 € par transaction. Un bien réel s’écarte de cette moyenne autant que son état l’en éloigne.
Prix par type de bien à Aubervilliers
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 4 357 € | 3 571 € – 5 000 € | 23 m² | 99 |
| T2 | 4 113 € | 3 276 € – 4 900 € | 37 m² | 173 |
| T3 | 3 727 € | 3 098 € – 4 422 € | 58 m² | 157 |
| T4 | 3 717 € | 2 885 € – 4 392 € | 76 m² | 63 |
| T5+ | 3 240 € | 2 562 € – 4 525 € | 95 m² | 13 |
| Maison | 4 192 € | 3 462 € – 5 455 € | 77 m² | 46 |
Le prix par typologie à Aubervilliers
Typologie par typologie, Aubervilliers se lit ainsi, T2 à 4 113 €/m², T3 à 3 727 €/m², studio à 4 357 €/m², T4 à 3 717 €/m², T5+ à 3 240 €/m².
Le studio porte le mètre carré le plus cher et le T5+ le moins cher, soit 34 % d’écart. Les petites surfaces coûtent en général plus cher au mètre carré que les grandes, parce que le prix d’une cuisine et d’une salle de bains s’y répartit sur moins de mètres.
Avec 173 ventes en un an, le T2 domine le marché d’Aubervilliers. Un vendeur de ce type de bien affronte la concurrence la plus lisible, et bénéficie des repères les plus solides.
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Vendre à Aubervilliers
Fixer un prix à Aubervilliers commence par situer votre bien dans la fourchette de 3 150 € à 4 682 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
551 transactions annuelles font d’Aubervilliers un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO travaille à Aubervilliers sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Aubervilliers
À Aubervilliers, la fourchette 3 150 € à 4 682 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Comptez, en plus du prix, de l’ordre de 8 % de frais d’acquisition dans l’ancien et 3 % dans le neuf. Le notaire seul en arrête le montant.
La hausse à Aubervilliers ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoAubervilliers monte ou baisse ?
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Aubervilliers varie de +3,1 %. Une variation de cette ampleur reste dans ce que produit une année ordinaire.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Aubervilliers, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Dans les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Épinay-sur-Seine se situe 32 % en dessous et Saint-Ouen-sur-Seine 60 % au-dessus. Élargir sa recherche de quelques kilomètres change donc réellement le budget.
Les dernières ventes publiées à Aubervilliers
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 16 m² | 1 | 80 000 € | 5 000 €/m² | RUE FERRAGUS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 23 m² | 1 | 80 000 € | 3 478 €/m² | BD EDOUARD VAILLANT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 124 000 € | 4 276 €/m² | RUE BISSON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 81 m² | 4 | 422 000 € | 5 210 €/m² | RUE DES CITES |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 87 m² | 4 | 419 307 € | 4 820 €/m² | BD FELIX FAURE |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 165 000 € | 2 578 €/m² | RUE CHARLES TILLON |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 25 m² | 1 | 210 000 € | 8 400 €/m² | RUE DES ECOLES |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 19 m² | 1 | 90 000 € | 4 737 €/m² | RUE DES CITES |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 82 m² | 4 | 324 000 € | 3 951 €/m² | BD FELIX FAURE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 222 000 € | 3 700 €/m² | CHE DU HAUT SAINT DENIS |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 225 000 € | 3 462 €/m² | RUE GAETAN LAMY |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 40 m² | 2 | 196 000 € | 4 900 €/m² | RUE DE LA COMMUNE DE PARIS |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 76 000 € | 3 800 €/m² | RUE ALPHONSE DAUDET |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 169 500 € | 4 581 €/m² | AV DE LA REPUBLIQUE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 90 000 € | 3 750 €/m² | RUE CHARRON |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 24 m² | 1 | 83 400 € | 3 475 €/m² | AV VICTOR HUGO |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 3 | 318 000 € | 4 543 €/m² | RUE SCHAEFFER |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 204 000 € | 3 290 €/m² | CHE DU HAUT SAINT DENIS |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 45 m² | 2 | 220 000 € | 4 889 €/m² | RUE GUYARD DELALAIN |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 55 m² | 3 | 170 000 € | 3 091 €/m² | RUE DES ECOLES |
Questions fréquentes, immobilier Aubervilliers
Q1Quel est le prix au mètre carré à Aubervilliers ?
Le prix médian d’un appartement est de 4 000 € le mètre carré à Aubervilliers, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 4 192 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Aubervilliers ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +3,1 %.
Q3Combien de biens se vendent à Aubervilliers ?
551 ventes ont été enregistrées à Aubervilliers sur douze mois, soit 505 appartements et 46 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Aubervilliers ?
Le prix médian d’un T2 à Aubervilliers est de 4 113 € le mètre carré, sur 173 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Aubervilliers ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Aubervilliers ?
L’appartement moyen vendu à Aubervilliers fait 47 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 186 240 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Aubervilliers ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Aubervilliers est en hausse de 3,1 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Aubervilliers, 92 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Aubervilliers avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 551 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026