Prix immobilier Saint-Ouen-sur-Seine
À Saint-Ouen-sur-Seine, des appartements se vendent à 6 408 € le mètre carré en médiane, et 662 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Saint-Ouen-sur-Seine présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Saint-Ouen-sur-Seine est d’abord collectif, avec 628 appartements vendus en douze mois contre 34 maisons. Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,5 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 93070), sous son code postal 93400.
Saint-Ouen-sur-Seine, la commune
Saint-Ouen-sur-Seine s'étend sur 4,3 km², s'étage entre 22 et 48 m d'altitude et comptait 53 615 habitants au recensement de 2023.
Saint-Ouen-sur-Seine [sɛ̃twɛ̃ syʁ sɛn], dénommée Saint-Ouen [sɛ̃twɛ̃] jusqu'en novembre 2018, est une commune française située sur la rive droite de la Seine dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Commune limitrophe du nord de Paris, la ville fait partie de la métropole du Grand Paris et de l'établissement public territorial Plaine Commune. Elle accueille depuis 2018 le siège du conseil régional d'Île-de-France.
Un peu d'histoire
La présence humaine sur le site dès la Préhistoire est attestée par la découverte d'outils datés du paléolithique moyen. L'histoire du village proprement dit débute à l'époque mérovingienne, époque à laquelle est édifiée une villa royale, Clippiacum, où demeura le roi Dagobert. L'évêque saint Ouen y meurt le 24 août 686. La villa devient alors un important lieu de pèlerinage et un village s'établit rapidement autour du lieu de culte.
À voir à Saint-Ouen-sur-Seine
- le marché Biron
- Pièce maîtresse du patrimoine architectural de Saint-Ouen
- Église du Vieux Saint-Ouen
- le marché de l’Entrepôt
- Église Notre-Dame-du-Rosaire de 1902
D'après Wikidata et l'article « Saint-Ouen-sur-Seine » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Saint-Ouen-sur-Seine
Les prix réels à Saint-Ouen-sur-Seine
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Saint-Ouen-sur-Seine vaut 6 408 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 7 577 € le mètre carré.
À Saint-Ouen-sur-Seine, un appartement sur deux se vend entre 5 510 € et 7 205 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à Saint-Ouen-sur-Seine fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 326 042 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Saint-Ouen-sur-Seine
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 397 € | 5 389 € – 7 454 € | 24 m² | 69 |
| T2 | 6 269 € | 5 401 € – 7 070 € | 37 m² | 222 |
| T3 | 6 459 € | 5 613 € – 7 182 € | 61 m² | 232 |
| T4 | 6 570 € | 5 654 € – 7 334 € | 82 m² | 83 |
| T5+ | 6 733 € | 5 979 € – 8 011 € | 103 m² | 22 |
| Maison | 7 577 € | 5 611 € – 8 948 € | 91 m² | 34 |
Ce que vaut chaque taille de bien à Saint-Ouen-sur-Seine
Le détail par taille de bien à Saint-Ouen-sur-Seine donne T3 à 6 459 €/m², T2 à 6 269 €/m², T4 à 6 570 €/m², studio à 6 397 €/m², T5+ à 6 733 €/m².
L’écart entre le T5+ et le T2 atteint 7 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
232 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Saint-Ouen-sur-Seine, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
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Vendre son bien à Saint-Ouen-sur-Seine
Fixer un prix à Saint-Ouen-sur-Seine commence par situer votre bien dans la fourchette de 5 510 € à 7 205 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 662 ventes par an, Saint-Ouen-sur-Seine absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO puise dans le même fichier public que cette page, mais n’en retient que les ventes de biens comparables au vôtre, au plus près de votre adresse, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Saint-Ouen-sur-Seine.
Acheter un bien à Saint-Ouen-sur-Seine
À Saint-Ouen-sur-Seine, la fourchette 5 510 € à 7 205 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Saint-Ouen-sur-Seine s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Saint-Ouen-sur-Seine ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoSaint-Ouen-sur-Seine monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,5 %. L’écart est réel mais modeste, il ne change pas la lecture du marché.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Saint-Ouen-sur-Seine, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Épinay-sur-Seine se situe 57 % en dessous. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Les dernières ventes publiées à Saint-Ouen-sur-Seine
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 145 m² | 7 | 880 000 € | 6 069 €/m² | RUE ALBERT DHALENNE |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 27 m² | 2 | 135 000 € | 5 000 €/m² | RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 72 m² | 4 | 440 000 € | 6 111 €/m² | RUE DES BATELIERS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 60 m² | 3 | 375 000 € | 6 250 €/m² | RUE RABELAIS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 67 m² | 3 | 311 890 € | 4 655 €/m² | RUE DU DOCTEUR BAUER |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 3 | 297 000 € | 6 457 €/m² | RUE BERTHE |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 66 m² | 3 | 188 100 € | 2 850 €/m² | RUE AMBROISE CROIZAT |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 348 000 € | 8 093 €/m² | RUE ARDOIN |
| 22 décembre 2025 | Maison | 52 m² | 2 | 46 875 € | 901 €/m² | AV DU CAPITAINE GLARNER |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 2 | 170 000 € | 5 667 €/m² | AV FRAYCE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 64 m² | 3 | 345 000 € | 5 391 €/m² | AV MICHELET |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 106 m² | 3 | 693 500 € | 6 542 €/m² | RUE ALBERT DHALENNE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 78 m² | 4 | 505 000 € | 6 474 €/m² | AV FRAYCE |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 20 m² | 1 | 120 000 € | 6 000 €/m² | RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU |
| 19 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 1 | 162 000 € | 6 231 €/m² | AV FRAYCE |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 65 m² | 3 | 399 000 € | 6 138 €/m² | RUE DU DOCTEUR BAUER |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 76 m² | 3 | 420 000 € | 5 526 €/m² | RUE EUGENE BERTHOUD |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 26 m² | 2 | 168 000 € | 6 462 €/m² | RUE ARAGO |
| 18 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 200 000 € | 5 405 €/m² | RUE CLAUDE MONET |
| 17 décembre 2025 | Appartement | 30 m² | 1 | 127 000 € | 4 233 €/m² | RUE JEAN-JACQUES ROUSSEAU |
Questions fréquentes, immobilier Saint-Ouen-sur-Seine
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Le prix médian d’un appartement est de 6 408 € le mètre carré à Saint-Ouen-sur-Seine, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 7 577 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +2,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Ouen-sur-Seine ?
662 ventes ont été enregistrées à Saint-Ouen-sur-Seine sur douze mois, soit 628 appartements et 34 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Le prix médian d’un T3 à Saint-Ouen-sur-Seine est de 6 459 € le mètre carré, sur 232 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Ouen-sur-Seine ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Ouen-sur-Seine fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 326 042 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Ouen-sur-Seine ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Estimation dans ces villes
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Saint-Ouen-sur-Seine est en hausse de 2,5 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
Sur les ventes enregistrées à Saint-Ouen-sur-Seine en douze mois, 95 % concernent des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Saint-Ouen-sur-Seine avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 662 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026