Prix immobilier Saint-Ouen-sur-Seine
À Saint-Ouen-sur-Seine, des appartements se vendent à 6 408 € le mètre carré en médiane, et 662 ventes ont été publiées en douze mois.
Les prix de Saint-Ouen-sur-Seine présentés ici sortent du fichier DVF de la DGFiP, qui recense les ventes réelles et non les intentions. Le marché de Saint-Ouen-sur-Seine est d’abord collectif, avec 628 appartements vendus en douze mois contre 34 maisons. Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +2,5 %.
Dynamique du marché, Saint-Ouen-sur-Seine
Les prix réels à Saint-Ouen-sur-Seine
Compté sur les ventes publiées, le mètre carré des appartements de Saint-Ouen-sur-Seine vaut 6 408 € en médiane. En face, les maisons se vendent à 7 577 € le mètre carré.
À Saint-Ouen-sur-Seine, un appartement sur deux se vend entre 5 510 € et 7 205 € le mètre carré. L’écart entre le bas et le haut reflète la diversité des biens eux-mêmes, pas un marché coupé en deux zones de prix opposées.
L’appartement moyen vendu à Saint-Ouen-sur-Seine fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 326 042 €. C’est un ordre de grandeur tiré de moyennes, pas l’estimation d’un bien précis.
Prix par type de bien à Saint-Ouen-sur-Seine
Ce que vaut chaque taille de bien à Saint-Ouen-sur-Seine
Le détail par taille de bien à Saint-Ouen-sur-Seine donne : T3 à 6 459 €/m², T2 à 6 269 €/m², T4 à 6 570 €/m², studio à 6 397 €/m², T5+ à 6 733 €/m².
L’écart entre le T5+ et le T2 atteint 7 % au mètre carré. Un acheteur qui compare deux annonces de tailles différentes doit en tenir compte avant de conclure qu’une des deux est mal placée.
232 ventes de T3 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Saint-Ouen-sur-Seine, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Saint-Ouen-sur-Seine sur BRIVEO
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Fixer un prix à Saint-Ouen-sur-Seine commence par situer votre bien dans la fourchette de 5 510 € à 7 205 €, et non sur la seule médiane. La médiane décrit le milieu du marché ; ce sont l’état, l’étage, l’extérieur et la performance énergétique qui décident de votre position dans la fourchette.
Avec 662 ventes par an, Saint-Ouen-sur-Seine absorbe les biens correctement positionnés. Un prix trop ambitieux se voit vite, parce que les acheteurs disposent de points de comparaison.
L’estimation BRIVEO lit les mêmes ventes publiques que cette page, gratuitement, avant que vous n’arrêtiez un prix à Saint-Ouen-sur-Seine.
Acheter un bien à Saint-Ouen-sur-Seine
À Saint-Ouen-sur-Seine, la fourchette 5 510 € à 7 205 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Aux prix de Saint-Ouen-sur-Seine s’ajoutent les frais d’acquisition, environ 8 % dans l’ancien et 3 % dans le neuf, dont le calcul exact revient au notaire.
La hausse à Saint-Ouen-sur-Seine ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
Saint-Ouen-sur-Seine monte ou baisse ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +2,5 %. L’écart est réel mais modeste : il ne change pas la lecture du marché.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Saint-Ouen-sur-Seine : les ventes publiées ne remontent pas assez loin avec un volume suffisant, la trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Parmi les villes suivies par BRIVEO dans le même département, au prix médian des appartements, Livry-Gargan se situe 55 % en dessous. Ce sont ces écarts que rencontre un acheteur qui élargit son périmètre.
Questions fréquentes, immobilier Saint-Ouen-sur-Seine
Q1Quel est le prix au mètre carré à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Le prix médian d’un appartement est de 6 408 € le mètre carré à Saint-Ouen-sur-Seine, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 7 577 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Sur les douze derniers mois, la médiane a évolué de +2,5 %.
Q3Combien de biens se vendent à Saint-Ouen-sur-Seine ?
662 ventes ont été enregistrées à Saint-Ouen-sur-Seine sur douze mois : 628 appartements et 34 maisons.
Q4Combien coûte un T3 à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Le prix médian d’un T3 à Saint-Ouen-sur-Seine est de 6 459 € le mètre carré, sur 232 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Saint-Ouen-sur-Seine ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Saint-Ouen-sur-Seine ?
L’appartement moyen vendu à Saint-Ouen-sur-Seine fait 51 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 326 042 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Saint-Ouen-sur-Seine ?
BRIVEO produit une estimation gratuite à partir de ces mêmes ventes DVF, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 662 ventes
- Chiffres établis le 2 septembre 2026