Prix immobilier Montreuil
À Montreuil, l’appartement ressort à 6 061 € le mètre carré en médiane, avec 1 097 ventes publiées en douze mois.
Ce que vous lisez sur Montreuil vient des ventes effectivement signées, publiées par la DGFiP, pas des annonces. Le marché de Montreuil est d’abord collectif, avec 900 appartements vendus en douze mois contre 197 maisons. D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Montreuil varie de +4,2 %.
Ces chiffres portent sur l'ensemble des ventes enregistrées dans la commune (code INSEE 93048), sous son code postal 93100.
Montreuil, la commune
Montreuil s'étend sur 8,9 km², s'étage entre 52 et 117 m d'altitude et comptait 111 934 habitants au recensement de 2023.
Montreuil [mɔ̃.tʁœj], également appelé Montreuil-sous-Bois, est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Il s'agit de la deuxième ville la plus peuplée du département de Seine-Saint-Denis, après Saint-Denis. Montreuil est également la quatrième ville la plus peuplée de la région Île-de-France.
Un peu d'histoire
L'endroit est peuplé depuis le Néolithique. Aux alentours de l'année 2001 des archéologues ont découvert une hache en silex taillé et poli dans le nord-ouest de Montreuil, dans le quartier Villiers Barbusse (limitrophe du quartier La Noue le Clos français) au numéro 25 de la rue Ernest Savart. Ils ont aussi mis au jour des vestiges mérovingiens. Aucun objet ou sépulture n'ont été retrouvés pour la période celtique (période de la Tène et Hallstatt).
À voir à Montreuil
- Le château de Montreau
- L'église Saint-Pierre-et-Saint-Paul de Montreuil
- L'église Saint-André-du-Bas-Montreuil
- L'église Saint-Charles des Ruffins
- L'ancienne chapelle Saint-Charles des Ruffins
D'après Wikidata et l'article « Montreuil (Seine-Saint-Denis) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Dynamique du marché, Montreuil
Les prix réels à Montreuil
À Montreuil, un appartement se négocie autour de 6 061 € le mètre carré en médiane. En face, les maisons se vendent à 6 380 € le mètre carré.
Entre 4 750 € et 7 250 € le mètre carré, c’est là que se concluent la moitié des ventes d’appartements à Montreuil.
Avec 52 mètres carrés de surface moyenne, une vente ordinaire à Montreuil tourne autour de 317 035 €. Ce montant croise deux moyennes, il situe, il n’évalue pas.
Prix par type de bien à Montreuil
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 471 € | 5 385 € – 7 509 € | 25 m² | 134 |
| T2 | 6 213 € | 5 000 € – 7 286 € | 40 m² | 315 |
| T3 | 5 902 € | 4 648 € – 7 132 € | 60 m² | 291 |
| T4 | 5 438 € | 3 916 € – 6 792 € | 80 m² | 132 |
| T5+ | 5 627 € | 4 068 € – 7 079 € | 108 m² | 27 |
| Maison | 6 375 € | 4 850 € – 8 182 € | 87 m² | 197 |
T2, T3, studio, T4, T5+, le détail à Montreuil
Le détail par taille de bien à Montreuil donne T2 à 6 213 €/m², T3 à 5 902 €/m², studio à 6 471 €/m², T4 à 5 438 €/m², T5+ à 5 627 €/m².
Entre le studio et le T4, 19 % séparent le mètre carré à Montreuil. C’est la mécanique habituelle, les pièces d’eau coûtent le même prix dans un petit logement que dans un grand.
315 ventes de T2 en douze mois, c’est le segment le plus liquide de Montreuil, celui où un bien correctement positionné trouve preneur le plus vite.
Biens à vendre à Montreuil sur BRIVEO
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Vendre à Montreuil
Entre 4 750 € et 7 250 € le mètre carré se situe la moitié centrale des ventes observées de Montreuil. Votre prix se construit en identifiant ce qui vous rapproche du haut ou du bas de cette bande, ou en dehors, pas en recopiant la médiane.
1 097 transactions annuelles font de Montreuil un marché liquide. Un bien bien placé part, un bien surcoté reste, et l’un comme l’autre se remarquent.
BRIVEO travaille à Montreuil sur le fichier DVF dont viennent ces chiffres, en ne retenant pour votre bien que les ventes comparables les plus proches. L’estimation est gratuite et sans engagement, puis BRIVEO vous accompagne jusqu’à l’acte notarié.
Acheter à Montreuil
À Montreuil, la fourchette 4 750 € à 7 250 € vous dit ce qui existe, pas ce qui est cher. Un prix bas s’explique presque toujours, et l’explication mérite une visite.
Les frais d’acquisition se budgètent en plus du prix, environ 8 % dans l’ancien, environ 3 % dans le neuf. Ce sont des ordres de grandeur ; le montant exact est calculé par le notaire.
La hausse à Montreuil ne ferme pas la discussion. Le temps passé en vente reste le meilleur levier de l’acheteur, tendance ou pas.
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Démarrer avec BriveoComment le marché de Montreuil évolue
D’une année sur l’autre, le prix médian des appartements à Montreuil varie de +4,2 %. À ce niveau, la tendance oriente sans commander.
Aucune lecture sur cinq ans n’est disponible pour Montreuil, les ventes d’appartements que nous exploitons (2023 à 2025) ne remontent pas assez loin pour la calculer. La trajectoire de long terme ne peut donc pas être affirmée.
Les villes suivies par BRIVEO dans le même département encadrent Montreuil au prix médian des appartements, Épinay-sur-Seine se situe 55 % en dessous et Saint-Ouen-sur-Seine 6 % au-dessus. Un vendeur doit savoir contre quoi son bien est comparé.
Les dernières ventes publiées à Montreuil
Les ventes de logements enregistrées par la DGFiP dans la commune, de la plus récente à la plus ancienne, rue sans numéro, un seul logement par vente, les ventes en bloc sont écartées.
| Date | Type | Surface | Pièces | Prix | Prix au m² | Voie |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 31 décembre 2025 | Appartement | 70 m² | 4 | 203 175 € | 2 903 €/m² | RUE PAUL DOUMER |
| 31 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 210 000 € | 5 676 €/m² | RUE DES MEUNIERS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 105 m² | 4 | 484 160 € | 4 611 €/m² | RUE DE ROSNY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 37 m² | 2 | 242 000 € | 6 541 €/m² | RUE CARNOT |
| 30 décembre 2025 | Maison | 60 m² | 3 | 1 081 500 € | 18 025 €/m² | RUE NICOLAS FALTOT |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 2 | 232 500 € | 8 017 €/m² | RUE DE LAGNY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 1 | 150 000 € | 4 545 €/m² | BD ARISTIDE BRIAND |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 61 m² | 4 | 213 500 € | 3 500 €/m² | RUE SAINT DENIS |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 339 269 € | 7 375 €/m² | BD CHANZY |
| 30 décembre 2025 | Appartement | 46 m² | 2 | 331 200 € | 7 200 €/m² | RUE DANTON |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 33 m² | 2 | 278 100 € | 8 427 €/m² | RUE KLEBER |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 31 m² | 2 | 185 000 € | 5 968 €/m² | RUE DES JARDINS DUFOUR |
| 29 décembre 2025 | Appartement | 52 m² | 3 | 233 000 € | 4 481 €/m² | RUE DE LA SOLIDARITE |
| 26 décembre 2025 | Appartement | 62 m² | 3 | 260 000 € | 4 194 €/m² | AV DE LA RESISTANCE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 43 m² | 2 | 308 900 € | 7 184 €/m² | BD CHANZY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 36 m² | 2 | 148 200 € | 4 117 €/m² | RUE DE LAGNY |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 91 m² | 2 | 394 450 € | 4 335 €/m² | RUE DE ROMAINVILLE |
| 23 décembre 2025 | Appartement | 29 m² | 1 | 179 100 € | 6 176 €/m² | AV FAIDHERBE |
| 23 décembre 2025 | Maison | 70 m² | 3 | 300 000 € | 4 286 €/m² | RUE EDOUARD BRANLY |
| 22 décembre 2025 | Appartement | 74 m² | 3 | 363 050 € | 4 906 €/m² | BD CHANZY |
Questions fréquentes, immobilier Montreuil
Q1Quel est le prix au mètre carré à Montreuil ?
Le prix médian d’un appartement est de 6 061 € le mètre carré à Montreuil, lu dans les ventes publiées au fichier DVF de la DGFiP. Les maisons ressortent à 6 380 €.
Q2Les prix montent-ils ou baissent-ils à Montreuil ?
Sur les douze derniers mois publiés, la médiane des appartements a évolué de +4,2 %.
Q3Combien de biens se vendent à Montreuil ?
1 097 ventes ont été enregistrées à Montreuil sur douze mois, soit 900 appartements et 197 maisons.
Q4Combien coûte un T2 à Montreuil ?
Le prix médian d’un T2 à Montreuil est de 6 213 € le mètre carré, sur 315 ventes en douze mois.
Q5Quels sont les frais d’acquisition à Montreuil ?
Environ 8 % du prix dans l’ancien et environ 3 % dans le neuf. Ils couvrent les droits de mutation, la contribution de sécurité immobilière et les émoluments du notaire, et le montant exact est calculé par le notaire.
Q6Combien coûte un bien type à Montreuil ?
L’appartement moyen vendu à Montreuil fait 52 mètres carrés, ce qui place une transaction type autour de 317 035 €. Votre bien, lui, vaut ce qu’en font son état, son emplacement et sa performance énergétique.
Q7Comment faire estimer mon bien à Montreuil ?
BRIVEO produit une estimation gratuite dans ce même fichier DVF, sur les ventes de biens comparables les plus proches de votre adresse, en deux minutes environ et sans engagement, puis accompagne la vente jusqu’à l’acte.
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Sur un an, le prix médian au m² des appartements vendus à Montreuil est en hausse de 4,2 %. L’estimation BRIVEO, gratuite et sans engagement, part des ventes DVF de biens du même type et de surface proche, au plus près de votre adresse.
À Montreuil, 82 % des ventes des douze derniers mois publiés portent sur des appartements. Vendre sa maison ou son appartement à Montreuil avec une agence immobilière en ligne. Vendre son bien à 0 %, 2 % ou 5 %. Publiez gratuitement (0 %, sans mandat), ou confiez la vente à BRIVEO. Les honoraires ne sont dus qu'à la signature. Mandat écrit conforme Loi Hoguet, numéroté et inscrit au registre des mandats.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 1 097 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026