Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Montreuil
À Montreuil, le prix médian d'un T3 est de 5 902 €/m², soit environ 354 120 € pour une surface moyenne de 60 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (291 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Montreuil
La moitié des ventes d'appartements de la commune se tient entre son 1er et son 3e quartile, et à 5 902 €/m² cette médiane se place dans le tiers médian de cet intervalle. Les appartements vendus dans la commune font 52 m² en moyenne, contre 60 m² pour un T3, soit environ 15 % de plus. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Montreuil, et la 2e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 27 % de l'activité locale, 291 des 1 097 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 459 €/m², environ 9 % au-dessus, et Épinay-sur-Seine à 2 656 €/m², environ 55 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +4,2 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Montreuil
Sur les ventes d'un T3 à Montreuil, la moitié se sont conclues entre 260 925 € et 445 000 €, pour un prix médian de 349 048 €.
La moitié des T3 vendus font entre 52 et 68 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 273 | 6 316 €/m² |
| 2024 | 231 | 5 577 €/m² |
| 2025 | 291 | 5 764 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 6 316 € à 5 764 €, soit −8,7 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 291 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Montreuil s'étend sur 8,9 km², s'étage entre 52 et 117 m d'altitude et comptait 111 934 habitants au recensement de 2023.
Montreuil [mɔ̃.tʁœj], également appelé Montreuil-sous-Bois, est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France. Il s'agit de la deuxième ville la plus peuplée du département de Seine-Saint-Denis, après Saint-Denis. Montreuil est également la quatrième ville la plus peuplée de la région Île-de-France.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Montreuil (Seine-Saint-Denis) » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Montreuil
| Type de bien | Prix médian / m² | Fourchette centrale, moitié des ventes | Surface moyenne | Ventes 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 6 471 € | 5 385 € – 7 509 € | 25 m² | 134 |
| T2 | 6 213 € | 5 000 € – 7 286 € | 40 m² | 315 |
| T4 | 5 438 € | 3 916 € – 6 792 € | 80 m² | 132 |
| T5+ | 5 627 € | 4 068 € – 7 079 € | 108 m² | 27 |
| Maison | 6 375 € | 4 850 € – 8 182 € | 87 m² | 197 |
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Montreuil
Q1Quel est le prix d'un T3 à Montreuil en 2026 ?
À Montreuil, le prix médian d'un T3 est de 5 902 €/m², avec une fourchette de 4 648 € à 7 132 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 60 m² à Montreuil ?
Pour la surface moyenne observée (60 m²), le budget indicatif va d'environ 278 880 € (1er quartile) à 427 920 € (3e quartile), autour de 354 120 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Montreuil ?
Le prix médian d'un T3 à Montreuil se situe environ 3 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (6 061 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Montreuil ?
La base DVF de la DGFiP recense 291 ventes de ce type à Montreuil sur les 12 derniers mois.