Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Livry-Gargan
À Livry-Gargan, le prix médian d'un T3 est de 2 733 €/m², soit environ 169 446 € pour une surface moyenne de 62 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (78 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Livry-Gargan
Le prix médian, 2 733 €/m², tombe dans le tiers bas de la fourchette de prix des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 54 m² en moyenne, contre 62 m² pour un T3, soit environ 15 % de plus. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Livry-Gargan, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Les 78 ventes de T3 recensées sur 12 mois pèsent environ 17 % des 455 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 459 €/m², environ 136 % au-dessus, et Épinay-sur-Seine à 2 656 €/m², environ 3 % en dessous. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de +5,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Livry-Gargan
Sur les ventes d'un T3 à Livry-Gargan, la moitié se sont conclues entre 145 000 € et 200 000 €, pour un prix médian de 168 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 57 et 66 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 104 | 2 798 €/m² |
| 2024 | 96 | 2 592 €/m² |
| 2025 | 78 | 2 768 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est resté stable, 2 798 € puis 2 768 €.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 78 ventes
- Chiffres établis le 1er octobre 2026
La commune
Livry-Gargan s'étend sur 7,4 km², s'étage entre 54 et 125 m d'altitude et comptait 47 228 habitants au recensement de 2023.
Livry-Gargan (anciennement Livry-en-Aulnoye) est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis, en région Île-de-France, à environ quinze kilomètres au nord-est du centre de Paris. Ses habitants sont appelés les Livryens.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Livry-Gargan » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Livry-Gargan
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Livry-Gargan
Q1Quel est le prix d'un T3 à Livry-Gargan en 2026 ?
À Livry-Gargan, le prix médian d'un T3 est de 2 733 €/m², avec une fourchette de 2 384 € à 3 170 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 62 m² à Livry-Gargan ?
Pour la surface moyenne observée (62 m²), le budget indicatif va d'environ 147 808 € (1er quartile) à 196 540 € (3e quartile), autour de 169 446 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Livry-Gargan ?
Le prix médian d'un T3 à Livry-Gargan se situe environ 5 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (2 880 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Livry-Gargan ?
La base DVF de la DGFiP recense 78 ventes de ce type à Livry-Gargan sur les 12 derniers mois.