Prix d'un appartement 3 pièces (T3) à Drancy
À Drancy, le prix médian d'un T3 est de 3 100 €/m², soit environ 176 700 € pour une surface moyenne de 57 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (82 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T3)
Ce que les ventes DVF disent d'un T3 à Drancy
Parmi les communes voisines suivies par Briveo qui mesurent le même type de bien, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 459 €/m², environ 108 % au-dessus, et Livry-Gargan à 2 733 €/m², environ 12 % en dessous. À 3 100 €/m², le prix médian se range dans le tiers bas de la fourchette des appartements de la commune, du 1er au 3e quartile. Les appartements vendus dans la commune font 47 m² en moyenne, contre 57 m² pour un T3, soit environ 20 % de plus. Au prix au m², un T3 tient la 4e place des 6 types de biens que mesure Drancy, et la 3e au volume vendu sur douze mois. Ce type de bien prend environ 17 % de l'activité locale, 82 des 483 ventes d'appartements et de maisons comptées sur douze mois. Pour l'ensemble des appartements de la commune, tous nombres de pièces confondus, les ventes DVF publiées par la DGFiP donnent une évolution du prix médian au m² de -2,3 % sur un an.
Prix de vente constatés d'un T3 à Drancy
Sur les ventes d'un T3 à Drancy, la moitié se sont conclues entre 152 000 € et 206 600 €, pour un prix médian de 175 000 €.
La moitié des T3 vendus font entre 52 et 63 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 105 | 3 132 €/m² |
| 2024 | 62 | 3 144 €/m² |
| 2025 | 82 | 3 060 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T3 est passé de 3 132 € à 3 060 €, soit −2,3 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 82 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Drancy s'étend sur 7,8 km², s'étage entre 39 et 51 m d'altitude et comptait 72 390 habitants au recensement de 2023.
Drancy (prononcé) est une commune française de la métropole du Grand Paris située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Drancéens. Deuxième ville la plus peuplée de l'arrondissement du Raincy après Aulnay-sous-Bois et devant Noisy-le-Grand, 5e sur le plan départemental et 18e sur le plan régional, elle était la 73e ville de France en 2015.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Drancy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Drancy
Prix d'un T3 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T3 à Drancy
Q1Quel est le prix d'un T3 à Drancy en 2026 ?
À Drancy, le prix médian d'un T3 est de 3 100 €/m², avec une fourchette de 2 778 € à 3 540 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T3 de 57 m² à Drancy ?
Pour la surface moyenne observée (57 m²), le budget indicatif va d'environ 158 346 € (1er quartile) à 201 780 € (3e quartile), autour de 176 700 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T3 par rapport aux appartements à Drancy ?
Le prix médian d'un T3 à Drancy se situe environ 6 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 292 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T3 à Drancy ?
La base DVF de la DGFiP recense 82 ventes de ce type à Drancy sur les 12 derniers mois.