Prix d'un appartement 4 pièces (T4) à Drancy
À Drancy, le prix médian d'un T4 est de 2 734 €/m², soit environ 191 380 € pour une surface moyenne de 70 m². Données issues des transactions réelles DVF de la DGFiP (33 ventes sur 12 mois arrêtés au 31 décembre 2025).
Fourchette de prix (T4)
Ce que les ventes DVF disent d'un T4 à Drancy
Face aux communes voisines suivies par Briveo où ce type de bien est mesuré, Saint-Ouen-sur-Seine ressort à 6 570 €/m², environ 140 % au-dessus, et Livry-Gargan à 2 447 €/m², environ 10 % en dessous. La surface moyenne des T4 vendus, 70 m², est environ 48 % plus grande que celle des appartements vendus dans la commune, 47 m². À 2 734 €/m², le prix médian sort de la fourchette des appartements de la commune, sous son 1er quartile. Les 33 ventes de T4 recensées sur 12 mois pèsent environ 7 % des 483 ventes d'appartements et de maisons de la commune. Des 6 types de biens mesurés à Drancy, un T4 arrive au 5e rang par le prix au m² et au 5e rang par le nombre de ventes sur 12 mois. Tous nombres de pièces confondus, le prix médian au m² des appartements de la commune a évolué de -2,3 % sur un an, d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Prix de vente constatés d'un T4 à Drancy
Sur les ventes d'un T4 à Drancy, la moitié se sont conclues entre 154 500 € et 220 000 €, pour un prix médian de 179 000 €.
La moitié des T4 vendus font entre 62 et 76 m².
Trois années de ventes
| Année | Ventes | Médiane au m² |
|---|---|---|
| 2023 | 54 | 2 764 €/m² |
| 2024 | 30 | 2 775 €/m² |
| 2025 | 33 | 2 525 €/m² |
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² d'un T4 est passé de 2 764 € à 2 525 €, soit −8,6 %.
Source et méthode
- Demandes de valeurs foncières (DVF), publiées par la DGFiP
- Ventes enregistrées du 1er janvier 2023 au 31 décembre 2025
- Calculé sur 33 ventes
- Chiffres établis le 30 octobre 2026
La commune
Drancy s'étend sur 7,8 km², s'étage entre 39 et 51 m d'altitude et comptait 72 390 habitants au recensement de 2023.
Drancy (prononcé) est une commune française de la métropole du Grand Paris située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Drancéens. Deuxième ville la plus peuplée de l'arrondissement du Raincy après Aulnay-sous-Bois et devant Noisy-le-Grand, 5e sur le plan départemental et 18e sur le plan régional, elle était la 73e ville de France en 2015.
Toute la page immobilier de la commune
D'après Wikidata et l'article « Drancy » de Wikipédia, sous licence CC BY-SA 4.0, lus le 13 octobre 2026. Lire l'article
Autres types de biens à Drancy
Prix d'un T4 dans les villes voisines
Villes suivies par BRIVEO dans le même département, médiane de la même typologie quand elle est disponible.
Questions fréquentes, T4 à Drancy
Q1Quel est le prix d'un T4 à Drancy en 2026 ?
À Drancy, le prix médian d'un T4 est de 2 734 €/m², avec une fourchette de 2 290 € à 3 109 €/m² (1er au 3e quartile), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q2Quel budget pour un T4 de 70 m² à Drancy ?
Pour la surface moyenne observée (70 m²), le budget indicatif va d'environ 160 300 € (1er quartile) à 217 630 € (3e quartile), autour de 191 380 € au prix médian. Calcul indicatif, prix au m² DVF multiplié par la surface, hors frais de notaire.
Q3Comment se situe le prix d'un T4 par rapport aux appartements à Drancy ?
Le prix médian d'un T4 à Drancy se situe environ 17 % en dessous de la médiane des appartements de la ville (3 292 €/m²), d'après les ventes DVF publiées par la DGFiP.
Q4Combien de ventes de type T4 à Drancy ?
La base DVF de la DGFiP recense 33 ventes de ce type à Drancy sur les 12 derniers mois.